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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA 4 DORMITORIOS EN FDO. DE LA MORA ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

21% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 230.000

4Dormitorios

1Baños

385 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.187.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.152.957.000

≈ US$ 190.477

Rango estimadoGs. 893 M–Gs. 1812,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia residencia en Fernando zona Norte A solo 5 minutos del eje corporativo se encuentra esta residencia lista para ser habitada. Asentada en un terreno de 420 m2 (12x35) y distribuida en dos plantas; destacándose por los altos techos de machimbre y toda la planta alta con pisos de parquet en Encontrá todo lo que necesitas excelente estado de conservación, además de ofrecer todo el espacio necesario para una familia que busca amplitud y comodidad. Se distribuye de la sgte manera: Planta baja: -Living social con chimenea -Baño social (con ducha) -Escritorio -Comedor social -Cocina equipada con muebles de madera maciza -Área de servicio con lavadero -Habitación de huéspedes -Baño -Habitación de servicio / deposito -Quincho con parrilla -Amplio patio -Garage para 4 vehículos Planta alta: -Estar familiar, habitación en suite con vestidor y balcón -2 habitaciones secundarias con balcón -1 baño familiar. 41884 Terreno: 420 m2 Construcción: 385 m2 Agenda una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 385 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.727.650/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 90,8 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 253,5 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 418,4 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 585,8 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 523,7 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 755,7 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 628,4 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 928,2 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 733,1 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 1103,4 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1281,4 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 942,6 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1462,3 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 1047,3 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1646,3 M