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VentaCasa

OPORTUNIDAD ÚNICA VILLA ELISA????????????????

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 330.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 54,5 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 435.167.000

≈ US$ 71.893

Rango estimadoGs. 410,8 M–Gs. 481,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - Villa Elisa, Central, Paraguay Casa - Venta - Villa Elisa, Central, Paraguay 330,000,000 ₲ ID: *** PASO MEDIN - Paso Medin - Remanso, Villa Elisa, Central, Paraguay CASA EN VENTA-VILLA ELISA ???? EN VENTA CASA EN VILLA ELISA | BARRIO REMANSO Propiedad ubicada en una zona estratégica de la ciudad de Villa Elisa, Barrio Remanso, a solo 3 cuadras del asfalto y a pocos metros de la Avda. San Antonio, con fácil acceso a los principales corredores de la ciudad. Se encuentra además a metros del futuro proyecto Costanera Paseo Costero Virgen del Carmen (Paso Medín), lo que le otorga un alto potencial de valorización, en un entorno residencial en constante crecimiento y con cercanía a todos los servicios básicos. ???? Ubicación Ciudad: Villa Elisa Barrio: Remanso A pocos metros de Avda. San Antonio Cercano al proyecto Costanera Paso Medín ???? Características del inmueble Superficie del terreno: 390 m² (13 x 30 m) Superficie construida: 70 m² aprox. Distribución: Sala, cocina y comedor integrados 2 dormitorios 1 baño Cochera para 2 vehículos ✅ Apto para crédito bancario ???? Precio de inversión: Gs. *** (Precio negociable) Propiedad ideal para vivienda familiar o inversión, ubicada en una zona con proyección urbana y desarrollo sostenido. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6DZ376JUq6hScqCz8 ???? Para más información o para coordinar una visita, contactanos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Dirección: Villa Elisa, Paraguay
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.995.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 23,9 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 20,6 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 58,3 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 96,5 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 135,3 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 174,7 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 214,7 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 255,3 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 296,6 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 338,7 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 381,4 M