ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

HERMOSA RESIDENCIA EN VENTA ZONA COLEGIO SEK

Lambare, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

8% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios
860 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 26.428.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.255.020.000

≈ US$ 702.959

Rango estimadoGs. 3219,6 M–Gs. 5530,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡¡En venta amplia residencia en Lambaré! a 10 minutos del Colegio SEK. Descubrí esta espectacular propiedad ubicada en uno de los barrios más tranquilos y buscados de Lambaré. Ideal para familias que valoran el espacio, el confort y una excelente ubicación📌 Cuenta con: 🛌4 dormitorios en suite🛁🚽con muebles empotrados de excelente calidad, 2 🛌dormitorios adicionales con baño 🚽🛀compartido y placares empotrados, cuenta con balcones 🧉🛖Área de servicio completa con todas las comodidades. 🥂Sala y 🪑comedor social, perfectos para reuniones y momentos especiales. 🥗🍲Cocina comedor equipada, con mobiliario empotrado moderno y funcional. 👫👬Quincho cerrado, ideal para disfrutar con familia y amigos todo el año. ⛱️Piscina privada, rodeada de un entorno agradable. 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos. 📍 A pasos del Colegio SEK y con acceso rápido a servicios, comercios y vías principales. Terreno 860 m2 Valor: 650.000 $ 👉 ¡No dejes pasar esta oportunidad! 📱☎️Contactame para agendar tu visita y conocer tu próximo hogar! 🏘️

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
860 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Lambare
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.106.600/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 261,9 MAño 2: Gs. 726,9 MAño 3: Gs. 1198,4 MAño 4: Gs. 1676,7 MAño 5: Gs. 2162,1 MAño 6: Gs. 2654,8 MAño 7: Gs. 3155,3 MAño 8: Gs. 3663,6 MAño 9: Gs. 4180,3 MAño 10: Gs. 4705,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 301,3 M—Gs. 4091,8 MGs. 261,9 M
2Gs. 4255,5 MGs. 602,6 M—Gs. 4255,5 MGs. 726,9 M
3Gs. 4425,7 MGs. 903,8 M—Gs. 4425,7 MGs. 1198,4 M
4Gs. 4602,8 MGs. 1205,1 M—Gs. 4602,8 MGs. 1676,7 M
5Gs. 4786,9 MGs. 1506,4 M—Gs. 4786,9 MGs. 2162,1 M
6Gs. 4978,3 MGs. 1807,7 M—Gs. 4978,3 MGs. 2654,8 M
7Gs. 5177,5 MGs. 2109 M—Gs. 5177,5 MGs. 3155,3 M
8Gs. 5384,6 MGs. 2410,2 M—Gs. 5384,6 MGs. 3663,6 M
9Gs. 5600 MGs. 2711,5 M—Gs. 5600 MGs. 4180,3 M
10Gs. 5824 MGs. 3012,8 M—Gs. 5824 MGs. 4705,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares