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VentaDepartamento

EN VENTA – DEPARTAMENTO EN FORVM HERRERA

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 484.241.000

33% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 80.000

1Dormitorios

1Baños

57 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 723.691.000

≈ US$ 119.559

Rango estimadoGs. 596,8 M–Gs. 826,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA – DEPARTAMENTO EN FORVM HERRERA Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y dinámicas de Asunción. Este moderno departamento en el Edificio FORVM Herrera combina diseño contemporáneo, funcionalidad y rentabilidad inmediata gracias a su renta activa. Precio: USD 80.000 Superficie: 57 m² Características de la unidad: Espacios bien distribuidos Ambientes luminosos Cocina equipada de concepto abierto 1 dormitorio amplio con placard 1 baño completo con terminaciones de calidad Diferenciales: Renta activa desde el primer día Seguridad 24/7 Amenities exclusivos del edificio Excelente perfil para inversión o vivienda Ubicado en FORVM Herrera, dentro de una de las áreas con mayor demanda y conectividad de la ciudad. Una propiedad moderna, rentable y lista para generar ingresos en una ubicación de alto valor dentro de Asunción. NG338

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 57 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 80.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 484.241.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.374.400/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 508,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 503,6 M	Gs. 40,5 M	—	Gs. 503,6 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 523,8 M	Gs. 81 M	—	Gs. 523,8 M	Gs. 96,3 M
3	Gs. 544,7 M	Gs. 121,5 M	—	Gs. 544,7 M	Gs. 157,7 M
4	Gs. 566,5 M	Gs. 162 M	—	Gs. 566,5 M	Gs. 220 M
5	Gs. 589,2 M	Gs. 202,5 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 283,2 M
6	Gs. 612,7 M	Gs. 243 M	—	Gs. 612,7 M	Gs. 347,2 M
7	Gs. 637,2 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 637,2 M	Gs. 412,2 M
8	Gs. 662,7 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 662,7 M	Gs. 478,2 M
9	Gs. 689,2 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 689,2 M	Gs. 545,2 M
10	Gs. 716,8 M	Gs. 404,9 M	—	Gs. 716,8 M	Gs. 613,3 M