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Departamento en venta en… · 53 m² · US$ 90.693 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (53 m²)

≈ Gs. 480,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 274 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.478.900/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 566,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 8,1%zona: 8,1%+0 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M+12,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+13,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,5 M	Gs. 41,7 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 36,3 M
2	Gs. 584 M	Gs. 83,5 M	—	Gs. 584 M	Gs. 100,6 M
3	Gs. 607,3 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 607,3 M	Gs. 165,7 M
4	Gs. 631,6 M	Gs. 167 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 231,7 M
5	Gs. 656,9 M	Gs. 208,7 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 298,7 M
6	Gs. 683,2 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 366,7 M
7	Gs. 710,5 M	Gs. 292,2 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 435,8 M
8	Gs. 738,9 M	Gs. 334 M	—	Gs. 738,9 M	Gs. 506 M
9	Gs. 768,5 M	Gs. 375,7 M	—	Gs. 768,5 M	Gs. 577,3 M
10	Gs. 799,2 M	Gs. 417,5 M	—	Gs. 799,2 M	Gs. 649,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 431,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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