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VentaTerreno

ESQUINA EN VENTA – UBICACIÓN REAL Y ESTRATÉGICA A 60 metros del Corredor Metropolitano

Minga Guazúubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 605.301.000

42% sobre la mediana

Gs. 630,5 k/m²Precio original: US$ 100.000

960 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 631 k/m²

Mediana zonaGs. 444 k/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 426.667.000

≈ US$ 70.488

Rango estimadoGs. 285,5 M–Gs. 774,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Si estás buscando una propiedad con ubicación comprobada, alto tránsito y proyección de crecimiento, esta esquina es una inversión inteligente. Situada en Km 17 Monday – Minga Guazú, en una zona clave que conecta directamente con la Ruta PY02 y el nuevo eje de desarrollo del Alto Paraná. 🔹 Superficie: 960 m² (16 x 60 mts) 🔹 Terreno titulado 🔹 Acceso empedrado 🔹 Esquina con excelente visibilidad 💡 Ideal para desarrollar: 🏢 Local comercial o showroom (por el alto flujo vehicular) 🚛 Depósito o centro logístico (por su conexión estratégica) 🏗️ Proyecto inmobiliario (zona en expansión) 🏡 Vivienda con ubicación privilegiada 💼 Inversión segura para reventa o renta Además, se encuentra rodeado de: ✔️ Industrias activas ✔️ Centros educativos ✔️ Áreas recreativas ✔️ Zona urbana en crecimiento 🚀 Esta no es solo una propiedad, es una ubicación con futuro asegurado ⚠️ Las mejores ubicaciones no duran mucho en el mercado 📲 Escribinos ahora y coordiná tu visita antes que otro se te adelante

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 960 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Ciudad: Minga Guazú
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 0	—	Gs. 629,5 M	Gs. -6,1 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 0	—	Gs. 654,7 M	Gs. 19,1 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 0	—	Gs. 680,9 M	Gs. 45,3 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 0	—	Gs. 708,1 M	Gs. 72,6 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 0	—	Gs. 736,4 M	Gs. 100,9 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 0	—	Gs. 765,9 M	Gs. 130,3 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 0	—	Gs. 796,5 M	Gs. 161 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 0	—	Gs. 828,4 M	Gs. 192,8 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 0	—	Gs. 861,5 M	Gs. 226 M
10	Gs. 896 M	Gs. 0	—	Gs. 896 M	Gs. 260,4 M