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VentaCasa

Casa Fernando de la Mora Zona Laguna grande

Laguna grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 198,2 k

2Dormitorios

1Baños

420 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 10.022.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.257.771.000

≈ US$ 207.793

Rango estimadoGs. 974,2 M–Gs. 1977,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Casa en Fernando de la Mora – Zona Laguna Grande Espacio, comodidad y detalles pensados para disfrutar en familia. Esta propiedad de 2 plantas, ubicada en una de las zonas más tranquilas y residenciales de Fernando de la Mora, te ofrece todo lo que buscas para vivir o invertir. 📐 Terreno: 360 m² 🏗️ Construcción: 420 m² 🔹 Planta Baja Sala comedor amplia y luminosa Cocina amoblada Oficina o sala de estudio Baño social Recibidor Área de lavado + área de servicio con baño Cochera techada para 2 vehículos 🔹 Planta Alta 1 Habitación en suite con vestidor 2 Habitaciones familiares 1 Baño compartido Estar íntimo 🌿 Exterior Quincho cerrado con blindex Piscina Área de juegos Una casa pensada para vivir con estilo y funcionalidad, en una ubicación estratégica, cerca de todo y con fácil acceso. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/naZFjRtJPDEDJqpz8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.520.781/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 102,2 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 266,4 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 342,7 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 432,6 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 457 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 600,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 571,2 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 771,2 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 685,5 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 943,9 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 799,7 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1118,9 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 914 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1296,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 1028,2 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1476,2 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 1142,5 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1658,8 M