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1 / 6
VentaCasa

Residencia - Venta - Trinidad, Paraguay

Santísima Trinidad, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

49% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

4Dormitorios
5Baños
6Cocheras
1.310 m²Construidos
1.310 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 42.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.672.987.000

≈ US$ 772.010

Rango estimadoGs. 1620,1 M–Gs. 7026,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA PROPIEDAD AVD PRIMER PRESIDENTE VENDO AMPLIA PROPIEDAD SOBRE LA AVD PRIMER PRESIDENTE🌿 El inmueble se encuentra ubicado en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad de Asunción. Sobre la Avda. Primer Presidente, a cuadras de Julio Correa, Iglesia La Piedad, Colegio Santa Ana, Lumen. A minutos del Shopping del Sol, Paseo la Galería y del Eje Corporativo. SUPERFICIE TOTAL 1.310 M2 CONSTRUIDO 500M2 La Casa cuenta con las siguientes características 🛌 4 Dormitorios 🛌 1 Dormitorio en Suite 🛋️ Living 🍽️ Comedor. Cocina. ✅ Estar Social. Amplio 🚘 6 cocheras 🚽 5 Baños. 🏊 Amplia piscina y Quincho. Inversion 💰 1.150.000. Documentacion al dia.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.310 m²
Construido
1.310 m²
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6

Costos

Precio
US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 40.175.500/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
Capital invertido
Gs. 7309 M
Alquiler efectivo
Gs. 40,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 412,5 MAño 2: Gs. 1184,2 MAño 3: Gs. 1967,4 MAño 4: Gs. 2762,8 MAño 5: Gs. 3570,6 MAño 6: Gs. 4391,5 MAño 7: Gs. 5225,9 MAño 8: Gs. 6074,4 MAño 9: Gs. 6937,6 MAño 10: Gs. 7816 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7239,4 MGs. 482,1 M—Gs. 7239,4 MGs. 412,5 M
2Gs. 7529 MGs. 964,2 M—Gs. 7529 MGs. 1184,2 M
3Gs. 7830,1 MGs. 1446,3 M—Gs. 7830,1 MGs. 1967,4 M
4Gs. 8143,3 MGs. 1928,4 M—Gs. 8143,3 MGs. 2762,8 M
5Gs. 8469,1 MGs. 2410,5 M—Gs. 8469,1 MGs. 3570,6 M
6Gs. 8807,8 MGs. 2892,6 M—Gs. 8807,8 MGs. 4391,5 M
7Gs. 9160,1 MGs. 3374,7 M—Gs. 9160,1 MGs. 5225,9 M
8Gs. 9526,6 MGs. 3856,8 M—Gs. 9526,6 MGs. 6074,4 M
9Gs. 9907,6 MGs. 4339 M—Gs. 9907,6 MGs. 6937,6 M
10Gs. 10,3 mil MGs. 4821,1 M—Gs. 10,3 mil MGs. 7816 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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