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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 115,6 k

5Dormitorios

4Baños

210 m²Construidos

350 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.388.000/mes

Valor recomendado

Gs. 710.890.000

≈ US$ 117.444

Rango estimadoGs. 490 M–Gs. 828,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO AMPLIA CASA EN VILLA ELISA Excelente ubicación: Sobre la calle Aca Karaja. A 3 cuadras de Avda. Defensores del Chaco y Acceso Sur. Caracteristicas: -Amplia casa de 5 habitaciones y 4 baños. -Incluye sauna húmedo, quincho y piscina. -Estacionamiento para 2 vehículos. -Terreno de 350 m2 y construcción de 210 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.118.750/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 728 M	Gs. 54,4 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 122,9 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 145 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 184,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 236,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 245,7 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 329,6 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 307,1 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 423,8 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 368,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 519,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 430 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 616,1 M
8	Gs. 958 M	Gs. 491,4 M	—	Gs. 958 M	Gs. 714,4 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 552,8 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 814,1 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 614,3 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 915,4 M