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Departamento en venta en… · 34 m² · US$ 47.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 300,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 488 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.675.200/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 297,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 11,9%zona: 8,5%+3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−5,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+31,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 294,7 M	Gs. 32,1 M	—	Gs. 294,7 M	Gs. 29,3 M
2	Gs. 306,5 M	Gs. 64,2 M	—	Gs. 306,5 M	Gs. 73,2 M
3	Gs. 318,8 M	Gs. 96,3 M	—	Gs. 318,8 M	Gs. 117,5 M
4	Gs. 331,5 M	Gs. 128,4 M	—	Gs. 331,5 M	Gs. 162,4 M
5	Gs. 344,8 M	Gs. 160,5 M	—	Gs. 344,8 M	Gs. 207,7 M
6	Gs. 358,6 M	Gs. 192,6 M	—	Gs. 358,6 M	Gs. 253,6 M
7	Gs. 372,9 M	Gs. 224,7 M	—	Gs. 372,9 M	Gs. 300,1 M
8	Gs. 387,8 M	Gs. 256,8 M	—	Gs. 387,8 M	Gs. 347,1 M
9	Gs. 403,3 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 403,3 M	Gs. 394,7 M
10	Gs. 419,5 M	Gs. 321 M	—	Gs. 419,5 M	Gs. 442,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 226,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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