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VentaCasa

Casa en Villa Aurelia - Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

166% sobre la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 290.000

4Dormitorios

4Baños

3Cocheras

160 m²Construidos

531 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

166% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.036.000/mes

Valor recomendado

Gs. 659.559.000

≈ US$ 108.964

Rango estimadoGs. 623,2 M–Gs. 832,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en Villa Aurelia, una zona residencial consolidada, con rápido acceso a los principales ejes comerciales, educativos y de servicios de Asunción. Superficie de terreno: 530,66 m² Superficie construida: 160 m² aprox. Distribución de la Casa Principal Sala y comedor. Cocina. 1 baño social/familiar. 2 dormitorios en suite con vestidor. 1 dormitorio adicional. Departamento Independiente 1 dormitorio con vestidor. 1 baño. Comedor y kitchenette. Lavadero. Área Exterior Quincho. Amplio patio frontal. Gran patio trasero con áreas verdes. Estacionamiento para 6 a 7 vehículos aprox. Portón automático para acceso vehicular. Portón de acceso peatonal independiente. Destacados Terreno amplio con excelente potencial de ampliación. Departamento independiente ideal para familiares, huéspedes o renta. Amplio espacio para estacionamiento. Entorno residencial tranquilo y seguro. Excelente opción para vivienda o inversión. Plan regulador: AR2B Coeficiente: 3,25 Edificable: 1560 m2 Altura máxima: 5 pisos Precio de Venta: USD 290.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 531 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Dirección: Mayor José Lamas Carísimo c/ Víctor Heyn
Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.784.200/mes

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,1 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 57,4 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 170,3 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 172,2 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 303,6 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 440 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 579,6 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 344,5 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 722,4 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 401,9 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 868,7 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 459,3 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1018,5 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 516,7 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1172 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1329,3 M