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VentaCasa

Casa con Piscina en Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

4Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,3% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con Piscina en Loma Pytá Descubre esta espectacular casa renovada, perfecta para quienes buscan un estilo de vida de alta calidad en Loma Pytá, Asunción, Paraguay. Ubicada en la calle Tomas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Rojas, casi Pascual Ramón Casco, a tan solo 1.100 metros de la ruta Gral Elizardo Aquino, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y modernidad. La casa cuenta con una superficie total construida de 201 metros cuadrados, asentada en un terreno de 360 metros cuadrados con dimensiones de 12 por 30 metros. Su diseño funcional y moderno asegura un entorno ideal para el desarrollo de una vida plena. Con un total de 6 ambientes, incluyendo 4 dormitorios y 2 baños, esta propiedad es perfecta para familias que valoran el espacio y la privacidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 936 M	Gs. 121,7 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 289,9 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 459,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 630,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 803,7 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 978,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1154,6 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1332,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1512,7 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1694,7 M