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VentaDepartamento

DEPARTAMENTOS FRENTE A IPS INGAVI EDIFICIO MARLIN SAN LORENZO

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 194.241.000

Precio original: US$ 32.090

1Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 7 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MARLIN SAN LORENZO Frente mismo al IPS Ingavi TIPOLOGIAS 👉Monoambientes desde 32.090USD 28 m2 👉Tipología de 1 Dormitorio desde 46.330 USD 38m2 👉Departamento de 1 Dormitorio PLUS 48M2 USD. 56.550 👉Departamento de dos dormitorios USD. 78.890 68m2 Formas de pagos - Financiación a 12 meses durante obra sin intereses con entrega del 20% - Financiación propia hasta 5 años con entrega del 20% - Financiación 100% a través de fondos AFD - Obra en proceso - Finalización de obra: Agosto 2026 El nuevo proyecto de Marlin Desarrollos. Un edificio moderno y elegante con 14 pisos y 3 tipologías con 99 departamento 7 variedades de amenities, opciones de planos diferentes. Cada unidad está pensada y diseñada especialmente para el aprovechamiento de los espacios, garantizando la viabilidad para las personas independientes. CALIDAD PRECIO RENTABILIDAD MARLIN SAN LORENZO UN PROYECTO CON MÁXIMA RENTABILIDAD Amenities: Piscina con Deck Gimnasio Quinchos Climatizado y Exterior Coworking Lavandería común. Generador, Sistema CCTV Seguridad 24hs. Cochera Usd. 11.000 Baulera USD. 1.500 Equipamientos incluido: Aire acondicionado Mueble de Cocina Anafe Purificador Termo calefón

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 32.090
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 194.241.000

Ubicación

Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 204 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1,9 MAño 2: Gs. 6,1 MAño 3: Gs. 14,5 MAño 4: Gs. 23,3 MAño 5: Gs. 32,4 MAño 6: Gs. 41,8 MAño 7: Gs. 51,7 MAño 8: Gs. 61,9 MAño 9: Gs. 72,5 MAño 10: Gs. 83,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 202 MGs. 0—Gs. 202 MGs. -1,9 M
2Gs. 210,1 MGs. 0—Gs. 210,1 MGs. 6,1 M
3Gs. 218,5 MGs. 0—Gs. 218,5 MGs. 14,5 M
4Gs. 227,2 MGs. 0—Gs. 227,2 MGs. 23,3 M
5Gs. 236,3 MGs. 0—Gs. 236,3 MGs. 32,4 M
6Gs. 245,8 MGs. 0—Gs. 245,8 MGs. 41,8 M
7Gs. 255,6 MGs. 0—Gs. 255,6 MGs. 51,7 M
8Gs. 265,8 MGs. 0—Gs. 265,8 MGs. 61,9 M
9Gs. 276,5 MGs. 0—Gs. 276,5 MGs. 72,5 M
10Gs. 287,5 MGs. 0—Gs. 287,5 MGs. 83,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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