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ÍndiceParaguayInmo
1 / 3
VentaLocal comercial

ALQUILO DEPOSITO

Ciudad Nueva, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 7.000.000

Gs. 28 k/m²≈ US$ 1,2 K

0Dormitorios
1Baños
3Cocheras
250 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.857,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.150.353.000

≈ US$ 190.046

Rango estimadoGs. 901,1 M–Gs. 2143,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALQUILO SALON EN CUIDAD NUEVA ✨ Alquilo Salón Comercial en zona de Alta Demanda Barrio Ciudad Nueva ???? Superficie: 250 m² ???? Cuenta con 2 entradas independientes ???? Salida de emergencia ???? Cámaras de seguridad + Seguridad PROTEC ???? Depósito en planta alta ???? 1 sanitario Ideal para múltiples rubros: ???? Gastronomía (cafetería, bar saludable, pastelería, comidas rápidas) ???? Boutique o tienda de ropa ???? Oficina corporativa o consultorio ???? Farmacia o mini market ???? Peluquería, barbería o spa ???? Servicios (centro estético, nail studio, cowork, agencia, etc.) ???? *** ???? Ubicación: Sobre Av. General Santos, a metros de Av. Mariscal López. ???? ¡Oportunidad

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
250 m²
Dormitorios
0
Baños
1
Cocheras
3
Ambientes
1

Costos

Precio
Gs. 7.000.000

Ubicación

Dirección
Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay
Barrio
Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI775,5%
Cap rate814,3%
Rent. bruta857,1%
Rent. neta775,5%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 7,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,9 MAño 2: Gs. 114,2 MAño 3: Gs. 171,5 MAño 4: Gs. 228,8 MAño 5: Gs. 286,2 MAño 6: Gs. 343,5 MAño 7: Gs. 400,9 MAño 8: Gs. 458,2 MAño 9: Gs. 515,6 MAño 10: Gs. 573 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7,3 MGs. 57 M—Gs. 7,3 MGs. 56,9 M
2Gs. 7,6 MGs. 114 M—Gs. 7,6 MGs. 114,2 M
3Gs. 7,9 MGs. 171 M—Gs. 7,9 MGs. 171,5 M
4Gs. 8,2 MGs. 228 M—Gs. 8,2 MGs. 228,8 M
5Gs. 8,5 MGs. 285 M—Gs. 8,5 MGs. 286,2 M
6Gs. 8,9 MGs. 342 M—Gs. 8,9 MGs. 343,5 M
7Gs. 9,2 MGs. 399 M—Gs. 9,2 MGs. 400,9 M
8Gs. 9,6 MGs. 456 M—Gs. 9,6 MGs. 458,2 M
9Gs. 10 MGs. 513 M—Gs. 10 MGs. 515,6 M
10Gs. 10,4 MGs. 570 M—Gs. 10,4 MGs. 573 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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