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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA 3 DORMITORIOS EN BARRIO SAN PABLO ASUNCION

San Pablo A, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

5% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

194 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 953.899.000

≈ US$ 157.591

Rango estimadoGs. 800,3 M–Gs. 1378,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo esquina en Barrio San Pablo A solo 2 cuadras de la Avda. De la Victoria A 1 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com cuadra de la plaza Carmen Lara de Castro. A 1 cuadra del Colegio Pablo Ávila. Contamos con esta casa con construcción habitable: -Sala -3 dormitorios -Cocina comedor -Baño familiar -Patio frontal y trasero -Garage -Un departamento independiente con dormitorio y baño 47332 Terreno: 10 x 30 Total: 300 m2 Construcción actual: 194 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 194 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: San Pablo A
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.631.600/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 67,6 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 58,5 M
2	Gs. 982 M	Gs. 135,2 M	—	Gs. 982 M	Gs. 163,8 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 202,7 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 270,7 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 270,3 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 379,1 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 489,2 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 405,5 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 601 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 473,1 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 714,5 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 540,6 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 829,9 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 608,2 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 947,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 675,8 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1066,4 M