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VentaCasa

En venta Departamentos de uno y de dos dormitorios en el Edificio Alemania

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 385.752.000

37% bajo la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 63.729

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
47 m²Construidos
78 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 13 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.730.000/mes

Valor recomendado

Gs. 611.495.000

≈ US$ 101.023

Rango estimadoGs. 311,1 M–Gs. 1182,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio habitacional inspirado en el icónico estilo Bauhaus, combinando funcionalidad y estética, ofreciendo espacios modernos y acogedores para una vida urbana cómoda y sofisticada. Ubicación estratégica para vivir bien y rentar mejor! Características: Dos dormitorios, uno en suite! - Cerradura digital de última generación - Cocina con muebles superiores e inferiores, anafe - sala/comedor con salida al balcón. - Mesadas de granitos en baños y cocina. UN DORMITORIO 47.22 m2 USD 63.729 DOS DORMITORIOS 63.19 m2 USD 89.000 63,94 m2 USD 91.562 73,49 m2 USD 105.238 78.03 m2 en USD 111.710 Cada Cochera USD 13.000 Bauleras USD 2.500 Amenities exclusivos: – Piscina y deck. – Gimnasio – Salón climatizado – Quincho con parrilla – Área de juegos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
78 m²
Construido
47 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 63.729
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 385.752.000

Ubicación

Dirección
San Antonio, Asunción, Paraguay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.543.500/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
Capital invertido
Gs. 405 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,7 MAño 2: Gs. 97,2 MAño 3: Gs. 156,4 MAño 4: Gs. 216,3 MAño 5: Gs. 276,9 MAño 6: Gs. 338,2 MAño 7: Gs. 400,2 MAño 8: Gs. 463,1 MAño 9: Gs. 526,7 MAño 10: Gs. 591,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 401,2 MGs. 42,5 M—Gs. 401,2 MGs. 38,7 M
2Gs. 417,2 MGs. 85 M—Gs. 417,2 MGs. 97,2 M
3Gs. 433,9 MGs. 127,6 M—Gs. 433,9 MGs. 156,4 M
4Gs. 451,3 MGs. 170,1 M—Gs. 451,3 MGs. 216,3 M
5Gs. 469,3 MGs. 212,6 M—Gs. 469,3 MGs. 276,9 M
6Gs. 488,1 MGs. 255,1 M—Gs. 488,1 MGs. 338,2 M
7Gs. 507,6 MGs. 297,7 M—Gs. 507,6 MGs. 400,2 M
8Gs. 527,9 MGs. 340,2 M—Gs. 527,9 MGs. 463,1 M
9Gs. 549 MGs. 382,7 M—Gs. 549 MGs. 526,7 M
10Gs. 571 MGs. 425,2 M—Gs. 571 MGs. 591,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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