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Nuevo
≈ Gs. 29.706.805.000
VENDO 57 HECTAREAS EN VILLETA SOBRE RUTA
Villeta
Ubicación aproximada
576.998 m²
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Villeta
≈ Gs. 95.252.000
28% sobre la medianaGs. 264,6 k/m²Precio original: US$ 16.000
Ubicado estratégicamente en la zona de Loma Merlo, este terreno de 360 metros cuadrados representa una oportunidad única tanto para desarrollo residencial como para inversión patrimonial a largo plazo. Villeta se consolida actualmente como una de las ciudades con mayor proyección industrial y residencial del país, y esta propiedad sitúa al inversor en el centro de dicho crecimiento. Características Principales: Superficie Total: 360 metros cuadrados, dimensiones ideales para un proyecto residencial con amplios espacios de esparcimiento. Ubicación Estratégica: A escasos minutos de la Avenida Héroes de Avay, lo que garantiza una conectividad fluida con las principales arterias viales de la ciudad. Entorno y Plusvalía: Ubicación privilegiada en un área de expansión, con cercanía inmediata a puntos de interés como la Laguna General Caballero, el Credivill Country Club y complejos deportivos de primer nivel. Infraestructura: Zona con acceso garantizado a servicios básicos, facilitando el inicio de cualquier desarrollo constructivo de manera inmediata.
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 99,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 99,1 M | Gs. -952,5 k |
| 2 | Gs. 103 M | Gs. 0 | — | Gs. 103 M | Gs. 3 M |
| 3 | Gs. 107,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 107,1 M | Gs. 7,1 M |
| 4 | Gs. 111,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 111,4 M | Gs. 11,4 M |
| 5 | Gs. 115,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 115,9 M | Gs. 15,9 M |
| 6 | Gs. 120,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 120,5 M | Gs. 20,5 M |
| 7 | Gs. 125,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 125,3 M | Gs. 25,3 M |
| 8 | Gs. 130,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 130,4 M | Gs. 30,3 M |
| 9 | Gs. 135,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 135,6 M | Gs. 35,6 M |
| 10 | Gs. 141 M | Gs. 0 | — | Gs. 141 M | Gs. 41 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 568,1 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 29.706.805.000
Villeta
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
28% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 12.529
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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