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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO Y SEMI EQUIPADO EDIFICIO MARLIN

Lugo Echauri, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 665.831.000

En línea con la zona

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.699.000/mes

Valor recomendado

Gs. 664.015.000

≈ US$ 109.700

Rango estimadoGs. 571,8 M–Gs. 679,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO Y SEMI EQUIPADO EDIFICIO MARLIN Este departamento cuenta con renta activa y esta ubicado sobre la calle Capitán Pedro Mayor Luis Echauri esquina La Victoria, a 300 metros de la Ruta Gral. Elizardo Aquino (Ruta vieja Luque). Ubicación estratégica: • A 3 minutos del Shopping Plaza • A 5 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi • A 5 minutos del Parque Ñu Guazú • A 10 minutos del eje corporativo Distribución • Piso 1 – Departamento 1A • Superficie propia: 72,93 m² • Sala, comedor y cocina integrados • Cocina con mobiliario fijo y equipada con horno empotrado y anafe • Dos habitaciones con placard y aire acondicionado • Un baño • Área de lavado • Balcón con parrilla • 1 cochera incluida Detalles adicionales • Cortinas blackout • Mosquiteros • Cerradura digital Amenities del edificio • Parque infantil • Quinchos climatizados • Gimnasio • Piscina • Guardia 24 horas • Dos ascensores Renta mensual actual: Gs. 3.400.000 Propiedad con ingreso inmediato, ideal para inversión. Precio de venta: USD 110.000 Id: 45209

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Lugo Echauri
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.514.050/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 35,5 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 84,3 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 105,4 M
3	Gs. 749 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 749 M	Gs. 176,4 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 248,5 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 321,8 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 253 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 396,4 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 472,2 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 549,5 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 628,1 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 421,7 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 708,2 M