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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

4% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 600.000

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

600 m²Construidos

938 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.487.246.000

≈ US$ 576.118

Rango estimadoGs. 3068,2 M–Gs. 4133,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

????️ EN VENTA – PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO HERRERA Ubicada en una de las zonas con mayor proyección de Asunción, esta propiedad combina ubicación estratégica, excelente dimensión y gran potencial de desarrollo inmobiliario. ???? Andrade esq. Concejal Vargas A solo 2 cuadras de Avda. Mcal. López, en pleno barrio Herrera. ???? Ubicación en Google Maps ???? Superficie total: 938 m² • Frente sobre Andrade: 28 mts • Fondo sobre Concejal Vargas: 33,5 mts ????️ Ideal para desarrollo inmobiliario La propiedad se encuentra bajo zonificación AR2B, permitiendo un excelente aprovechamiento constructivo: • Coeficiente de edificabilidad: 3,25 • Área edificable aproximada: 3.094 m² • Altura máxima permitida: hasta 5 pisos ???? Una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas que buscan una ubicación consolidada, con alta demanda residencial y excelente conectividad. ???? Construcción existente – 600 m² aprox. La vivienda principal, de sólida construcción tradicional de los años 80, cuenta con: • Living y comedor social • Living y comedor diario • Baño social • Cocina • Planta alta con 3 dormitorios Además dispone de: ✔️ Quincho independiente con parrilla ✔️ Galería y baño de piscina ✔️ Amplio patio con piscina ✔️ Departamento independiente con acceso propio desde Concejal Vargas ✔️ Área de servicio con dormitorio, baño y depósito ???? Propiedad ideal tanto para renovación residencial de gran nivel como para proyecto de departamentos, oficinas o desarrollo mixto en una ubicación premium de Asunción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 938 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Dirección: Concejal Vargas, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 181,6 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 435,8 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 550,6 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 925,6 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 871,6 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 1306,9 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 1089,6 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1694,8 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 2089,5 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 1525,4 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 2491,2 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 1743,3 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 2900,3 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 1961,2 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 3317 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 3741,7 M