ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoDepartamento

En venta depto de 1 dormitorio + cochera

Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 726.864.000

Gs. 12,8 M/m²Precio original: US$ 120.083

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

57 m²Construidos

57 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 12,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.545.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Padre de la Cruz Ortigoza y Prócer Agustín Yegros (barrio Las Lomas) Inicio de obra: Marzo 2.022 Entrega de obra: Abril 2.026 90 unidades 2 torres 6 pisos Caracteristicas generales: El concepto de este Edifico es que las personas puedan disfrutar de la naturaleza con mucha vegetación dándole un pulmón en medio de la ciudad. Consta con 2 Torres y 6 pisos en cada una de ellas. Jardines con área preservada Coworking y sala de lectura 3 quinchos climatizados con parrilla Piscina y solarium Gimnasio equipado Kinder y sala de juegos Planes de financiacion: Plan 30-60-10: Entrega del 30%, 60% durante obra y 10% contra entrega de la unida Financiacion propia a 10 años

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento
Piso: 3

Superficie y ambientes

Terreno: 57 m²
Construido: 57 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 120.083
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.864.000

Ubicación

Dirección: EDIFICIO URBAN MOLAS - URBAN DOMUS
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo
Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 870/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: US$ 126,1 k
Alquiler efectivo: US$ 870,2/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 124,9 k	US$ 10,4 k	—	US$ 124,9 k	US$ 9,2 K
2	US$ 129,9 k	US$ 20,9 k	—	US$ 129,9 k	US$ 24,7 k
3	US$ 135,1 k	US$ 31,3 k	—	US$ 135,1 k	US$ 40,3 k
4	US$ 140,5 k	US$ 41,8 k	—	US$ 140,5 k	US$ 56,2 k
5	US$ 146,1 k	US$ 52,2 k	—	US$ 146,1 k	US$ 72,2 k
6	US$ 151,9 k	US$ 62,7 k	—	US$ 151,9 k	US$ 88,5 k
7	US$ 158 k	US$ 73,1 k	—	US$ 158 k	US$ 105 k
8	US$ 164,3 k	US$ 83,5 k	—	US$ 164,3 k	US$ 121,8 k
9	US$ 170,9 k	US$ 94 k	—	US$ 170,9 k	US$ 138,8 k
10	US$ 177,8 k	US$ 104,4 k	—	US$ 177,8 k	US$ 156,1 k