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Departamento en proyecto en… · 39 m² · US$ 79.900 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 392,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 756 anuncios de venta y 411 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.112.200/mes

Cash flow

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Recupero13,3 años

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Capital invertido: Gs. 496,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,3%zona: 9,5%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,1 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+20,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+5,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,6 M
ValorGs. 492 M
PatrimonioGs. 492 M
Flujo acum.Gs. 37,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,6 M
ValorGs. 511,6 M
PatrimonioGs. 511,6 M
Flujo acum.Gs. 74,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 147,5 M
ValorGs. 532,1 M
PatrimonioGs. 532,1 M
Flujo acum.Gs. 112 M
Deuda—
Año 4Gs. 206,1 M
ValorGs. 553,4 M
PatrimonioGs. 553,4 M
Flujo acum.Gs. 149,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 265,6 M
ValorGs. 575,5 M
PatrimonioGs. 575,5 M
Flujo acum.Gs. 186,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 325,9 M
ValorGs. 598,6 M
PatrimonioGs. 598,6 M
Flujo acum.Gs. 224,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 387,2 M
ValorGs. 622,5 M
PatrimonioGs. 622,5 M
Flujo acum.Gs. 261,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 449,5 M
ValorGs. 647,4 M
PatrimonioGs. 647,4 M
Flujo acum.Gs. 298,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 512,7 M
ValorGs. 673,3 M
PatrimonioGs. 673,3 M
Flujo acum.Gs. 336,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 577 M
ValorGs. 700,2 M
PatrimonioGs. 700,2 M
Flujo acum.Gs. 373,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 492 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 492 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 511,6 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 511,6 M	Gs. 89,6 M
3	Gs. 532,1 M	Gs. 112 M	—	Gs. 532,1 M	Gs. 147,5 M
4	Gs. 553,4 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 553,4 M	Gs. 206,1 M
5	Gs. 575,5 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 575,5 M	Gs. 265,6 M
6	Gs. 598,6 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 598,6 M	Gs. 325,9 M
7	Gs. 622,5 M	Gs. 261,4 M	—	Gs. 622,5 M	Gs. 387,2 M
8	Gs. 647,4 M	Gs. 298,8 M	—	Gs. 647,4 M	Gs. 449,5 M
9	Gs. 673,3 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 673,3 M	Gs. 512,7 M
10	Gs. 700,2 M	Gs. 373,5 M	—	Gs. 700,2 M	Gs. 577 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 378,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.