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Índice
ProyectoDepartamento
Habitalis Jardín – Departamento de 1 habitacion
Recoleta, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 496.347.000
En línea con la zonaGs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 82.000
1Dormitorios
1Baños
46 m²Construidos
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%60
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²
Mediana zonaGs. 10,8 M/m²
En línea con la zona
Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.806.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 82.207
Rango estimadoGs. 492,4 M–Gs. 519 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Habitalis Jardín – Viví la experiencia Habitalis en Villa Morra A solo 3 cuadras del Shopping Mariscal, sobre Campos Cervera y Cruz del Chaco, llega un nuevo concepto de vida urbana con el sello Habitalis. Detalles del proyecto: • 9 niveles | 72 departamentos • 1, 2 y 3 dormitorios (46 m² – 162 m²) • 10.000 m² de construcción • 3 niveles de estacionamientos con accesos independientes Amenidades destacadas: • Jardín interior diseñado por la Arq. Sofía Benza • Lobby, coworking y sala de reuniones • Ascensores panorámicos con vista al jardín • Sala gourmet climatizada, cava de vinos y quincho • Piscina, gimnasio y salón de pilates • Portería y monitoreo 24 hs Construye y gerencia: González Acosta & Asociados Ubicación: Campos Cervera esq. Cruz del Chaco, Villa Morra Entrega y estado de obra: El inicio de obra está previsto para julio/agosto 2026; . La entrega está estimada para fines de diciembre del 2028.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 46 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 82.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 496.347.000
Ubicación
- Dirección
- Cruz del Chaco y Campos Cervera Habitalis Jardín
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.665.700/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 521,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 516,2 M | Gs. 32 M | — | Gs. 516,2 M | Gs. 27 M |
| 2 | Gs. 536,8 M | Gs. 64 M | — | Gs. 536,8 M | Gs. 79,7 M |
| 3 | Gs. 558,3 M | Gs. 96 M | — | Gs. 558,3 M | Gs. 133,1 M |
| 4 | Gs. 580,7 M | Gs. 128 M | — | Gs. 580,7 M | Gs. 187,4 M |
| 5 | Gs. 603,9 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 603,9 M | Gs. 242,7 M |
| 6 | Gs. 628 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 628 M | Gs. 298,8 M |
| 7 | Gs. 653,2 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 653,2 M | Gs. 355,9 M |
| 8 | Gs. 679,3 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 679,3 M | Gs. 414 M |
| 9 | Gs. 706,5 M | Gs. 287,9 M | — | Gs. 706,5 M | Gs. 473,2 M |
| 10 | Gs. 734,7 M | Gs. 319,9 M | — | Gs. 734,7 M | Gs. 533,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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