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Departamento en proyecto en… · 46 m² · US$ 82.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 443,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.487.450/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 512,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9%zona: 8,5%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+10,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+17,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 507,7 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 507,7 M	Gs. 37 M
2	Gs. 528 M	Gs. 83,7 M	—	Gs. 528 M	Gs. 99,1 M
3	Gs. 549,1 M	Gs. 125,5 M	—	Gs. 549,1 M	Gs. 162,1 M
4	Gs. 571,1 M	Gs. 167,4 M	—	Gs. 571,1 M	Gs. 225,9 M
5	Gs. 593,9 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 593,9 M	Gs. 290,6 M
6	Gs. 617,7 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 617,7 M	Gs. 356,2 M
7	Gs. 642,4 M	Gs. 292,9 M	—	Gs. 642,4 M	Gs. 422,8 M
8	Gs. 668,1 M	Gs. 334,8 M	—	Gs. 668,1 M	Gs. 490,3 M
9	Gs. 694,8 M	Gs. 376,6 M	—	Gs. 694,8 M	Gs. 558,9 M
10	Gs. 722,6 M	Gs. 418,5 M	—	Gs. 722,6 M	Gs. 628,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 390,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.