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VentaCasa

EN VENTA CASA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 500.000

5Dormitorios
4Baños
1Cocheras
536 m²Construidos
478 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 16.898.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.841.319.000

≈ US$ 469.406

Rango estimadoGs. 1944,1 MGs. 3295,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Es una construcción de mediana antigüedad (25 años) de 2 plantas de buen nivel en buen estado de conservación, no tiene problemas estructurales, el techo en planta baja de losa y en planta alta de chapa montada sobre estructura de madera y cielo raso de metal desplegable, las paredes de 30, 20 y 15 cm, con revoque y pintura en buena condición, los pisos de granito, porcelanato, en ciertos sectores alfombrado y en otros de cemento con cobertura de plástico (imitación de parquet), las puertas de blindex, del tipo tablero y placa, las ventanas, las ventanas vidriadas con persianas de madera, otros de blindex amplios, los baños y la cocina con cobertura de azulejos, la cocina equipada, la escalera de acceso al salón comercial de mármol, la escalera de acceso a los dormitorios en planta alta con cobertura de cerámica y la escalera de acceso a la oficina y taller del tipo caracol. Cuenta en planta baja con Cochera, sala y comedor social, baño social, comedor diario, living, 2 dormitorios, uno de ellos con baño privado, área de servicio con lavadero, dormitorio y baño, recepción para el área comercial. En planta alta cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos con baño privado, un baño compartido, oficina y taller, el sector comercial con sala amplia, oficina, baño y otro sector de oficina. Hay en total 536 m2 de construcción, de los cuales a planta baja le corresponde 268 m2 y planta alta 268 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
478 m²
Construido
536 m²
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Dirección
Dr Ricardo Brugada casi calle Goya
Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.053.100/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 162,4 MAño 2: Gs. 480,9 MAño 3: Gs. 804,5 MAño 4: Gs. 1133,3 MAño 5: Gs. 1467,6 MAño 6: Gs. 1807,5 MAño 7: Gs. 2153,3 MAño 8: Gs. 2505,2 MAño 9: Gs. 2863,6 MAño 10: Gs. 3228,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 192,6 MGs. 3147,6 MGs. 162,4 M
2Gs. 3273,5 MGs. 385,3 MGs. 3273,5 MGs. 480,9 M
3Gs. 3404,4 MGs. 577,9 MGs. 3404,4 MGs. 804,5 M
4Gs. 3540,6 MGs. 770,5 MGs. 3540,6 MGs. 1133,3 M
5Gs. 3682,2 MGs. 963,2 MGs. 3682,2 MGs. 1467,6 M
6Gs. 3829,5 MGs. 1155,8 MGs. 3829,5 MGs. 1807,5 M
7Gs. 3982,7 MGs. 1348,5 MGs. 3982,7 MGs. 2153,3 M
8Gs. 4142 MGs. 1541,1 MGs. 4142 MGs. 2505,2 M
9Gs. 4307,7 MGs. 1733,7 MGs. 4307,7 MGs. 2863,6 M
10Gs. 4480 MGs. 1926,4 MGs. 4480 MGs. 3228,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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