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VentaCasa

Venta de casa a refaccionar en barrio Mburucuya, zona Salvador del Mundo

Salvador del mundo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

71% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 180.000

150 m²Construidos

306 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.701.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.347.000

≈ US$ 104.964

Rango estimadoGs. 600 M–Gs. 780,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de casa a refaccionar en barrio Mburucuya, zona Salvador del Mundo Eloy Páez casi Don Carlos A. Pastore, Mburucuyá, Asunción superficie de Terreno 306 m2 superficie construida 150 m2 Excelente ubicación sobre asfaltado, con fácil acceso al eje corporativo de la ciudad. Ideal para desarrollar un nuevo proyecto o para refaccionar y convertir en una cómoda vivienda. Superficie del terreno: 306,79 Ubicación: Calle Eloy, casi Don Carlos A. Pastore Una oportunidad para invertir en una de las zonas más buscadas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 306 m²
Construido: 150 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Salvador del mundo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.465.950/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,3 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 53,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 107,2 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 141,6 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 160,8 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 242,3 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 214,4 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 345 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 268 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 449,5 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 321,5 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 556,1 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 664,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 428,7 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 775,8 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 482,3 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 889,1 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 535,9 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1004,7 M