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VentaCasa

Casa en Venta en Central Fernando De La Mora Kokue Guasu Usher Rios Usher Rios casi Palm

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios
388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.561.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.161.941.000

≈ US$ 191.961

Rango estimadoGs. 895,2 M–Gs. 1826,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad en Fernando de la Mora Fernando de Clasipar.com anuncios clasificados gratis la Mora Zona sur- sobre la calle Usher Río Amplia casa con sala, comedor, cocina, 2 habitaciones, amplia galería tipo quincho, garage para 2 vehículos o más. La propiedad además cuenta con 1 salón comercial de 4x8m. 1 departamento de 1 dormitorio más baño con balcón en planta alta. Superficie del terreno 388m2 Lote 16x25 Precio: 900,000,000 ₲ Listing: 143063186-5 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 900,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
388 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 900.000.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.083.358/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
Capital invertido
Gs. 945 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 100 MAño 2: Gs. 246,4 MAño 3: Gs. 394,4 MAño 4: Gs. 543,9 MAño 5: Gs. 695 MAño 6: Gs. 847,8 MAño 7: Gs. 1002,3 MAño 8: Gs. 1158,7 MAño 9: Gs. 1317 MAño 10: Gs. 1477,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 936 MGs. 109 M—Gs. 936 MGs. 100 M
2Gs. 973,4 MGs. 218 M—Gs. 973,4 MGs. 246,4 M
3Gs. 1012,4 MGs. 327 M—Gs. 1012,4 MGs. 394,4 M
4Gs. 1052,9 MGs. 436 M—Gs. 1052,9 MGs. 543,9 M
5Gs. 1095 MGs. 545 M—Gs. 1095 MGs. 695 M
6Gs. 1138,8 MGs. 654 M—Gs. 1138,8 MGs. 847,8 M
7Gs. 1184,3 MGs. 763 M—Gs. 1184,3 MGs. 1002,3 M
8Gs. 1231,7 MGs. 872 M—Gs. 1231,7 MGs. 1158,7 M
9Gs. 1281 MGs. 981 M—Gs. 1281 MGs. 1317 M
10Gs. 1332,2 MGs. 1090 M—Gs. 1332,2 MGs. 1477,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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