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VentaCasa

En venta casa de 5 dormitorios en barrio Mbocayaty - Asunción

Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 430.000

5Dormitorios
4Cocheras
390 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.295.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.240.387.000

≈ US$ 370.128

Rango estimadoGs. 1817,9 M–Gs. 2419 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Propiedad en venta en Barrio Mbocayaty Descripción: Excelente oportunidad de inversión sobre Avda. Primer Presidente, en una zona estratégica y de alta demanda. Amplia propiedad con espacios funcionales, ambientes cómodos y una distribución ideal para vivienda familiar, oficina o uso mixto. Ubicación: Barrio Mbocayaty, sobre Avda. Primer Presidente. Dimensiones: Superficie: 400 m² Construcción: 390 m² Distribución: Planta baja: Garage para 4 vehículos Oficina Baño social Cocina Sala comedor Patio Quincho Lavadero Pasillo de área social Habitación de servicio con baño privado Planta alta: Estar 4 habitaciones en suite 3 habitaciones con vestidor 1 habitación con jacuzzi Características: Ubicación estratégica sobre avenida principal Amplios ambientes Excelente distribución Ideal para vivienda familiar o inversión Espacios sociales y de servicio bien definidos Garage para varios vehículos Precio: USD 430.000 ID: 50647 vf

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
390 m²
Dormitorios
5
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.680.250/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
Capital invertido
Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 114,1 MAño 2: Gs. 362,6 MAño 3: Gs. 615,3 MAño 4: Gs. 872,6 MAño 5: Gs. 1134,6 MAño 6: Gs. 1401,4 MAño 7: Gs. 1673,3 MAño 8: Gs. 1950,5 MAño 9: Gs. 2233,1 MAño 10: Gs. 2521,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2706,9 MGs. 140,2 M—Gs. 2706,9 MGs. 114,1 M
2Gs. 2815,2 MGs. 280,3 M—Gs. 2815,2 MGs. 362,6 M
3Gs. 2927,8 MGs. 420,5 M—Gs. 2927,8 MGs. 615,3 M
4Gs. 3044,9 MGs. 560,7 M—Gs. 3044,9 MGs. 872,6 M
5Gs. 3166,7 MGs. 700,8 M—Gs. 3166,7 MGs. 1134,6 M
6Gs. 3293,4 MGs. 841 M—Gs. 3293,4 MGs. 1401,4 M
7Gs. 3425,1 MGs. 981,1 M—Gs. 3425,1 MGs. 1673,3 M
8Gs. 3562,1 MGs. 1121,3 M—Gs. 3562,1 MGs. 1950,5 M
9Gs. 3704,6 MGs. 1261,5 M—Gs. 3704,6 MGs. 2233,1 M
10Gs. 3852,8 MGs. 1401,6 M—Gs. 3852,8 MGs. 2521,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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