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VentaCasa

Venta Hermosa Casa Moderna Barrio Santa Maria

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.543.517.000

12% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 255.000

2Dormitorios
3Baños
3Cocheras
250 m²Construidos
368 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia Moderna en Venta – Barrio Santa María, Asunción Ubicación estratégica a metros de Avda. Mariscal López y Avda. Madame Lynch ✨ Diseño, comodidad y ubicación en una sola propiedad Esta hermosa residencia, ubicada sobre Percio Becker c/ Emiliano R. Fernández, combina arquitectura moderna con espacios amplios y funcionales. Ideal tanto para vivienda como para uso comercial o logístico gracias a su excelente conectividad. Características principales: Terreno: 368 m² Construcción: 250 m² aprox. - 2 dormitorios en suite - 4 baños en total - Amplio living, comedor y cocina integrados - Cocina moderna y funcional - Área de servicio y lavadero Patio con piscina y quincho, ideal para disfrutar Cochera para hasta 3 vehículos Casa de una planta, moderna y lista para habitar. Precio: 255.000$

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
368 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 255.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.543.517.000

Ubicación

Dirección
Percio Becker 3508, 001404 Asunción, Paraguay
Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
Capital invertido
Gs. 1620,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,1 MAño 2: Gs. 219,8 MAño 3: Gs. 372,1 MAño 4: Gs. 527 MAño 5: Gs. 684,7 MAño 6: Gs. 845,3 MAño 7: Gs. 1009 MAño 8: Gs. 1175,7 MAño 9: Gs. 1345,7 MAño 10: Gs. 1519,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1605,3 MGs. 85,5 M—Gs. 1605,3 MGs. 70,1 M
2Gs. 1669,5 MGs. 171 M—Gs. 1669,5 MGs. 219,8 M
3Gs. 1736,2 MGs. 256,5 M—Gs. 1736,2 MGs. 372,1 M
4Gs. 1805,7 MGs. 342 M—Gs. 1805,7 MGs. 527 M
5Gs. 1877,9 MGs. 427,5 M—Gs. 1877,9 MGs. 684,7 M
6Gs. 1953 MGs. 513 M—Gs. 1953 MGs. 845,3 M
7Gs. 2031,2 MGs. 598,5 M—Gs. 2031,2 MGs. 1009 M
8Gs. 2112,4 MGs. 684 M—Gs. 2112,4 MGs. 1175,7 M
9Gs. 2196,9 MGs. 769,5 M—Gs. 2196,9 MGs. 1345,7 M
10Gs. 2284,8 MGs. 855 M—Gs. 2284,8 MGs. 1519,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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