ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaOtro

Vendo Edificio en MRA

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.781.878.000

10% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 790.000

3Dormitorios
1.550 m²Construidos
330 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,2% anual
Alquiler estimadoGs. 96.434.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.334.023.000

≈ US$ 881.218

Rango estimadoGs. 4929,9 M–Gs. 13,4 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Edificio en MRA - Características: - 2 terrenos de 11x30 cada uno en esquina (total 22x30) - Edificio de 4 pisos con 1.550 m² construidos - 23 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios - 4 salones comerciales en la terraza - Piscina de 4x6x1.50 - Estacionamiento con portón automatizado - Seguridad controlada desde celular - Potencial: - Permitido construir 2 pisos más - Preparado para un Apart-hotel de 5 pisos o uso universitario - Financiado: USD 950.000 (según tasación bancaria de 2021) - Formas de pago: - Efectivo - Financiación directa con entrega del 20% y saldo hasta en 5 años sin intereses en dólares - Financiación con interés del 0.5% mensual sobre saldo hasta en 10 años - Plan de pago personalizado con cuotas y refuerzos cada 6 meses o anuales - Opción de crédito directo o vía banco - Acepto propiedad, vehículo o artículo de interés como parte de pago - Interesados: ¡Contactame para más información y negociar!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
330 m²
Construido
1.550 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 790.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.781.878.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 91.612.300/mes
ROI21,9%
Cap rate23%
Rent. bruta24,2%
Rent. neta21,9%
Recupero4,6 años
Capital invertido
Gs. 5021 M
Alquiler efectivo
Gs. 91,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 1051,5 MAño 2: Gs. 2349,8 MAño 3: Gs. 3656 MAño 4: Gs. 4970,5 MAño 5: Gs. 6293,7 MAño 6: Gs. 7625,7 MAño 7: Gs. 8967,1 MAño 8: Gs. 10,3 mil MAño 9: Gs. 11,7 mil MAño 10: Gs. 13,1 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4973,2 MGs. 1099,3 M—Gs. 4973,2 MGs. 1051,5 M
2Gs. 5172,1 MGs. 2198,7 M—Gs. 5172,1 MGs. 2349,8 M
3Gs. 5379 MGs. 3298 M—Gs. 5379 MGs. 3656 M
4Gs. 5594,1 MGs. 4397,4 M—Gs. 5594,1 MGs. 4970,5 M
5Gs. 5817,9 MGs. 5496,7 M—Gs. 5817,9 MGs. 6293,7 M
6Gs. 6050,6 MGs. 6596,1 M—Gs. 6050,6 MGs. 7625,7 M
7Gs. 6292,6 MGs. 7695,4 M—Gs. 6292,6 MGs. 8967,1 M
8Gs. 6544,3 MGs. 8794,8 M—Gs. 6544,3 MGs. 10,3 mil M
9Gs. 6806,1 MGs. 9894,1 M—Gs. 6806,1 MGs. 11,7 mil M
10Gs. 7078,3 MGs. 11 mil M—Gs. 7078,3 MGs. 13,1 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares