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VentaCasa

VENDO CASA - BARRIO HERRERA

Herrera, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

106% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

150 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

106% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.959.000/mes

Valor recomendado

Gs. 735.000.000

≈ US$ 121.427

Rango estimadoGs. 615,7 M–Gs. 1058,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA – BARRIO HERRERA 📍 Ubicada sobre 4 de Julio c/ Cap. Abente A solo cuadras de Avda. Mariscal López – zona residencial tranquila y estratégica Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y una excelente calidad de vida ✨ Moderna, funcional y lista para habitar ✅ Terreno de 360 m² – 150 m² construidos ✅ Estar comedor y cocina – concepto abierto ✅ 2 dormitorios en suite (uno en PB y otro en PA) ✅ Baño social ✅ Galería y lavadero ✅ Amplio patio ✅ Estacionamiento para vehículos 💵 250.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/M1CPzUjQf7T37sGg9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.711.050/mes

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28,1 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 56,5 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 41,4 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 160,9 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 282,9 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 407,5 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 282,7 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 534,9 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 665 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 395,7 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 798,1 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 452,3 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 934,3 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 508,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1073,7 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1216,4 M