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VentaCasa

Vendo Casa 2 niveles 3 dormitorios suite 236m2 en Barrio San Vicente Asuncion

Barrio San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

41% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 110.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
237 m²Construidos
237 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.102.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.128.227.000

≈ US$ 186.391

Rango estimadoGs. 966,8 M–Gs. 1468,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

GRAN OPORTUNIDAD EN BARRIO SAN VICENTE - CASA DE 2 NIVELES, ASUNCION Ubicada sobre Obispo Marcos Maiz, entre Calle 1 y Avda. Maximo Santos, en una zona residencial muy buscada con facil acceso y todo lo necesario Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com cerca. FICHA TECNICA - Terreno: 237 m2 (irregular) - Construccion: 236,74 m2 - 3 dormitorios / 2 banos + 1 medio bano - Estacionamiento para 2 vehiculos - Ano 2002 / 2 niveles - Plan Regulador FM2, edificable hasta 4 pisos PLANTA BAJA - Sala comedor integrada de estilo abierto - Cocina comoda, bano social - Quincho techado ideal para reuniones - Area de servicios techada - Estacionamiento para 2 vehiculos PLANTA ALTA - Habitacion principal con vestidor y bano en suite - 2 habitaciones adicionales que comparten bano - Estar familiar (ideal oficina o estudio) - Todas las habitaciones con salida a balcones EXTRAS Patio con arboles de sombra y terreno natural, entorno tranquilo y fresco. Precio negociable. UBICACION Monsenor Maiz e/ Calle 1 y Avda. Gral. Santos, Barrio San Vicente, Asuncion. IDEAL PARA Vivienda familiar o inversion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 40353

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
237 m²
Construido
237 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.746.900/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
Capital invertido
Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,3 MAño 2: Gs. 183 MAño 3: Gs. 292,7 MAño 4: Gs. 403,7 MAño 5: Gs. 515,8 MAño 6: Gs. 629,1 MAño 7: Gs. 743,8 MAño 8: Gs. 859,8 MAño 9: Gs. 977,2 MAño 10: Gs. 1096,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,5 MGs. 81 M—Gs. 692,5 MGs. 74,3 M
2Gs. 720,2 MGs. 161,9 M—Gs. 720,2 MGs. 183 M
3Gs. 749 MGs. 242,9 M—Gs. 749 MGs. 292,7 M
4Gs. 778,9 MGs. 323,9 M—Gs. 778,9 MGs. 403,7 M
5Gs. 810,1 MGs. 404,8 M—Gs. 810,1 MGs. 515,8 M
6Gs. 842,5 MGs. 485,8 M—Gs. 842,5 MGs. 629,1 M
7Gs. 876,2 MGs. 566,7 M—Gs. 876,2 MGs. 743,8 M
8Gs. 911,2 MGs. 647,7 M—Gs. 911,2 MGs. 859,8 M
9Gs. 947,7 MGs. 728,7 M—Gs. 947,7 MGs. 977,2 M
10Gs. 985,6 MGs. 809,6 M—Gs. 985,6 MGs. 1096,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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