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VentaLocal comercial

EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN

Encarnación

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 28.000.000

Gs. 90 k/m²≈ US$ 4,6 K

9Baños
311 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%60
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²
Rentabilidad bruta est.493,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.519.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.193.125.000

≈ US$ 197.113

Rango estimadoGs. 958,9 M–Gs. 1457,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

👉 EN ALQUILER – EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN 📍 Ubicación: Encarnación - O’Leary casi Manduvirá 📏 Superficie de terreno: 311 m² (8,30 m de frente x 37,5 m de fondo) - Construida: 750 m² ▶️ Propiedad corporativa ideal para empresas, instituciones, estudios o centros administrativos. Edificio de tres niveles (planta baja + 2 pisos), con aproximadamente 20 oficinas privadas y 9 baños distribuidos de manera funcional. Incluye: ✔ Subsuelo para archivo ✔ 11 equipos de aire acondicionado ✔ Estacionamiento para hasta 4 vehículos 💰 Precio de alquiler: 28.000.000 Gs. 📲 Escribinos para más información ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de visitarlo o alquilarlo. 🆔 ID: R211025-1

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
311 m²
Baños
9

Costos

Precio
Gs. 28.000.000

Ubicación

Ciudad
Encarnación

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.942.593/mes
ROI446,6%
Cap rate469%
Rent. bruta493,7%
Rent. neta446,6%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 29,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 131 MAño 2: Gs. 263,5 MAño 3: Gs. 396 MAño 4: Gs. 528,6 MAño 5: Gs. 661,2 MAño 6: Gs. 793,9 MAño 7: Gs. 926,6 MAño 8: Gs. 1059,4 MAño 9: Gs. 1192,3 MAño 10: Gs. 1325,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 29,1 MGs. 131,3 M—Gs. 29,1 MGs. 131 M
2Gs. 30,3 MGs. 262,6 M—Gs. 30,3 MGs. 263,5 M
3Gs. 31,5 MGs. 393,9 M—Gs. 31,5 MGs. 396 M
4Gs. 32,8 MGs. 525,2 M—Gs. 32,8 MGs. 528,6 M
5Gs. 34,1 MGs. 656,6 M—Gs. 34,1 MGs. 661,2 M
6Gs. 35,4 MGs. 787,9 M—Gs. 35,4 MGs. 793,9 M
7Gs. 36,8 MGs. 919,2 M—Gs. 36,8 MGs. 926,6 M
8Gs. 38,3 MGs. 1050,5 M—Gs. 38,3 MGs. 1059,4 M
9Gs. 39,9 MGs. 1181,8 M—Gs. 39,9 MGs. 1192,3 M
10Gs. 41,4 MGs. 1313,1 M—Gs. 41,4 MGs. 1325,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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