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VentaCasa

Propiedad premium en Surubi’i – Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.684.816.000

261% sobre la mediana

Gs. 16,1 M/m²Precio original: US$ 1.600.000

600 m²Construidos

15.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 16,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

261% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad premium en Surubi’i – Mariano Roque Alonso • Ubicación: Barrio Cerrado Surubi’i, Avda. Los Laureles, Mariano Roque Alonso • Terreno: 15.000 m² • Construcción: 600 m² • Estilo arquitectónico: Industrial contemporáneo con detalles en piedra, hormigón y techo curvo Distribución: • Planta baja: • Hall de ingreso • Living comedor con amplias aberturas de doble altura • Cocina amoblada con terminaciones en piedra Sileston y madera natural • Suite con vista al jardín • Baño social • Área de servicio independiente • Planta alta: • Máster suite con terraza privada • Dos suites con salida al balcón • Family room / estar íntimo Exteriores y amenities: • Piscina con borde infinito • Terraza con pergolado • Quincho climatizado y totalmente equipado • Amplio jardín con paisajismo integral • Generador propio • Estacionamiento para múltiples vehículos Diferenciales: • Diseño industrial con materiales de alta gama • Ventanales de doble altura que integran interior y exterior • Iluminación natural en todos los ambientes • Entorno rodeado de naturaleza y privacidad Una propiedad que combina arquitectura, lujo y serenidad en el entorno más exclusivo de Surubi’i. ID: 41660 - Surubi'i - Avenida Los Laureles Mariano Roque Alonso US$ 1.600.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 15.000 m²
Construido: 600 m²

Costos

Precio: US$ 1.600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.684.816.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes

ROI2,1%

Cap rate2,3%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,1%

Recupero46,7 años

Capital invertido: Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,1 mil M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 121,1 M
2	Gs. 10,5 mil M	Gs. 435,8 M	—	Gs. 10,5 mil M	Gs. 741,9 M
3	Gs. 10,9 mil M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 10,9 mil M	Gs. 1378,8 M
4	Gs. 11,3 mil M	Gs. 871,6 M	—	Gs. 11,3 mil M	Gs. 2032,5 M
5	Gs. 11,8 mil M	Gs. 1089,6 M	—	Gs. 11,8 mil M	Gs. 2703,6 M
6	Gs. 12,3 mil M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 12,3 mil M	Gs. 3392,8 M
7	Gs. 12,7 mil M	Gs. 1525,4 M	—	Gs. 12,7 mil M	Gs. 4100,9 M
8	Gs. 13,3 mil M	Gs. 1743,3 M	—	Gs. 13,3 mil M	Gs. 4828,6 M
9	Gs. 13,8 mil M	Gs. 1961,2 M	—	Gs. 13,8 mil M	Gs. 5576,7 M
10	Gs. 14,3 mil M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 6345,9 M