ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

IMPORTANTE PROPIEDAD INDUSTRIAL EN LUQUE

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

15% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 500.000

-1Dormitorios

0Baños

960 m²Construidos

3.434 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 23.799.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.625.000.000

≈ US$ 433.669

Rango estimadoGs. 1656,4 M–Gs. 3026,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO O ALQUILO PROPIEDAD INDUSTRIAL EN LUQUE Ubicado sobre asfalto, a solo 100 metros de la ruta Luque–Limpio, a 5 min del centro de Luque, con rápida conexión Limpio, MRA y Asunción. Ideal para logística, distribución, depósitos, talleres o industrias livianas. - Superficie total: 3.434 m² - Total de depósitos: 960 m² Tinglado principal de 554 m² con 1 oficina con baño Tinglado secundario de 326 m² Depósito adicional de 80 m² Comedor y vestuario con 3 sanitarios 2 portones de acceso vehicular Acceso para camiones Espacio para estacionamiento dentro del predio Cuenta con PCI https://maps.google.com/?q=-25.246231,-57.486683 Conexion con Calle Rosario y Avda Ykua Karanda’y

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 3.434 m²
Construido: 960 m²
Dormitorios: -1
Baños: 0
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Dirección: 7 de Octubre, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 22.609.050/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 271,3 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 241 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 542,6 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 638,3 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 813,9 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 1040,5 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 1085,2 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1448 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 1356,5 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1860,9 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 1627,9 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 2279,5 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1899,2 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 2704 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 2170,5 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 3134,6 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 2441,8 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 3571,6 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 2713,1 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 4015,2 M