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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO MARISCAL LOPEZ ASUNCION

Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

148% sobre la mediana

Gs. 15,7 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios

1Baños

250 m²Construidos

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%28

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

148% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.588.084.000

≈ US$ 262.363

Rango estimadoGs. 1395,2 M–Gs. 1890,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA – BARRIO MARISCAL LÓPEZ, ASUNCIÓN Ubicación: Esquina de Teniente Velázquez y Juan de Salazar, Barrio Mariscal López, a solo 120 metros de la Av. España. Superficie total: 1.500 m² (dos lotes de 15 x 50 m) Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2) Coeficiente de edificabilidad: 4 Potencial edificable: Hasta 4.500 m² Ideal para desarrollos inmobiliarios de mediana densidad, comercios, oficinas o proyectos mixtos. Edificaciones existentes: Casa principal – 250 m² construidos Planta baja: * 3 habitaciones * Sala comedor con chimenea * Cocina amoblada * 1 baño amplio Planta alta: * 3 habitaciones * 3 depósitos * 1 baño amplio Quincho: * 30 m² * Ubicado frente a la piscina Vivienda para cuidador – 101 m²: * Sala amplia * 1 habitación * Cocina * Baño Otras mejoras: * Tinglado con capacidad para 2 a 3 vehículos bajo techo * Pozo de agua * Tatakua Áreas exteriores: * Amplio patio con palmeras y árboles florales * Piscina * Entrada independiente para la vivienda del cuidador * Patio trasero con tinglado y espacio de maniobra Una excelente oportunidad de inversión por su ubicación estratégica, amplio terreno y alto potencial de desarrollo. ID: 11849

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.190.550/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2,1%

Recupero47,9 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 296,9 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 258,9 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 553,4 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 345,1 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 816,7 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 431,4 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1087,1 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1364,9 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 604 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1650,3 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 690,3 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 1943,7 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 776,6 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2245,4 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 862,9 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 2555,6 M