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VentaLocal comercial

Importante Local Comercial en Venta – Mercado 4

Pettirossi, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.176.577.000

19% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 690.000

4Cocheras

825 m²Construidos

541 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 15.176.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.499.265.000

≈ US$ 578.103

Rango estimadoGs. 2202 M–Gs. 4234,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Importante Local Comercial en Venta – Mercado 4 Ubicación estratégica sobre Av. Perú casi Av. Rodríguez de Francia, en el corazón de una de las zonas comerciales más concurridas de Asunción. Este inmueble es ideal para cualquier tipo de emprendimiento comercial, ofreciendo amplios espacios y equipamiento de alta calidad. Características del inmueble: Nivel 1: •Salón comercial. •2 baños. * 1 oficina. Nivel 2: * Salón depósito. Infraestructura y Equipamiento: * Sistema de Protección Contra Incendios (PCI) * 32 detectores de humo. * Tanque de agua de 30.000 litros. * 2 motobombas. * Carteles de salida iluminados, extintores, luces de emergencia, y disyuntores diferenciados. * 2 BIE (Bocas de Incendio Equipadas). * 1 BIS (Boca de Incendio Siamesa). * Generador eléctrico que abastece todo el edificio. * 3 aires acondicionado de 60.000 BTU. * 2 aires acondicionado de 9.000 BTU. * Circuito cerrado con 30 cámaras de seguridad. * 6 cortinas de aire. * 19 ventiladores de techo. * Sistema de alarma con sensores de movimiento. * 2 medidores independientes (uno por piso). Superficie del terreno: 12.5 x 43.3: 541,2 m2 Superficie construida: 825 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YGEpn7EzcAnJiaSi8 Precio: 690.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 541 m²
Construido: 825 m²
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 690.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.176.577.000

Ubicación

Dirección: Av. Perú casi Av. Rodriguez de Francia - Av. Perú casi Av. Rodriguez de Francia - Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.417.200/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta3,9%

Recupero25,3 años

Capital invertido: Gs. 4385,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4343,6 M	Gs. 173 M	—	Gs. 4343,6 M	Gs. 131,2 M
2	Gs. 4517,4 M	Gs. 346 M	—	Gs. 4517,4 M	Gs. 478 M
3	Gs. 4698,1 M	Gs. 519 M	—	Gs. 4698,1 M	Gs. 831,7 M
4	Gs. 4886 M	Gs. 692 M	—	Gs. 4886 M	Gs. 1192,6 M
5	Gs. 5081,4 M	Gs. 865 M	—	Gs. 5081,4 M	Gs. 1561,1 M
6	Gs. 5284,7 M	Gs. 1038 M	—	Gs. 5284,7 M	Gs. 1937,3 M
7	Gs. 5496,1 M	Gs. 1211 M	—	Gs. 5496,1 M	Gs. 2321,7 M
8	Gs. 5715,9 M	Gs. 1384,1 M	—	Gs. 5715,9 M	Gs. 2714,6 M
9	Gs. 5944,6 M	Gs. 1557,1 M	—	Gs. 5944,6 M	Gs. 3116,2 M
10	Gs. 6182,4 M	Gs. 1730,1 M	—	Gs. 6182,4 M	Gs. 3527 M