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VentaCasa

VENDO CASA BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios

2Baños

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA BARRIO LOS LAURELES ¡Descubrí tu Nuevo Hogar en el Tradicional Barrio Los Laureles! Imagina vivir en un lugar donde la historia se entrelaza con la vida moderna, en uno de los barrios más codiciados y con mayor encanto de Asunción. Te presentamos una hermosa casa en el tradicional barrio Los Laureles, el espacio perfecto para vos y tu familia. Los Laureles es sinónimo de tranquilidad, seguridad y un ambiente arbolado que invita al disfrute. Un barrio consolidado que ofrece lo mejor de la vida urbana sin perder la esencia de un hogar. Ubicación estratégica a metros dé Eusebio Ayala y Casa Rica Los Laureles especial para oficina, vivienda ó desarrollo inmobiliario ST: 500m2 (10x50) CUENTA CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ✔3 dormitorios ✔Amplio living ✔Comedor ✔Cocina ✔Cochera ✔2 baños ✔Amplio patio trasero y delantero ✔1 taller en la parte trasera de la propiedad. El inmueble es habitable.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 163,8 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 408,8 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 656,5 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 906,8 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 897,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1160 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1416,2 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 1256,9 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1675,4 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1937,8 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1616 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2203,5 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1795,5 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 2472,6 M