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VentaCasa

VENDO DUPLEX EN ZONA TRANQUILA - VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

29% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
217 m²Construidos
204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.631.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.034.152.000

≈ US$ 170.849

Rango estimadoGs. 886,9 M–Gs. 1346 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN ZONA TRANQUILA - VILLA AURELIA Mayor Agileo Ayala 783, Villa Aurelia, Asunción superficie de terreno 204 m2 superficie construida 217 m2 Dormitorios 2 Baños 2 Estacionamientos 2 Planta Baja Hall de entrada Sala Comedor Cocina no integrada Quincho con parrilla Jardin con piscina Área de servicio completa Garage p/ 2 vehículos Planta Alta 1 Dormitorios en suite 2 Dormitorio Estar íntimo Baño familiar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
204 m²
Construido
217 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.299.450/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,3 MAño 2: Gs. 193,3 MAño 3: Gs. 326,5 MAño 4: Gs. 462 MAño 5: Gs. 599,9 MAño 6: Gs. 740,3 MAño 7: Gs. 883,3 MAño 8: Gs. 1029 MAño 9: Gs. 1177,5 MAño 10: Gs. 1328,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 75,6 M—Gs. 1384,9 MGs. 62,3 M
2Gs. 1440,3 MGs. 151,2 M—Gs. 1440,3 MGs. 193,3 M
3Gs. 1497,9 MGs. 226,8 M—Gs. 1497,9 MGs. 326,5 M
4Gs. 1557,9 MGs. 302,4 M—Gs. 1557,9 MGs. 462 M
5Gs. 1620,2 MGs. 378 M—Gs. 1620,2 MGs. 599,9 M
6Gs. 1685 MGs. 453,6 M—Gs. 1685 MGs. 740,3 M
7Gs. 1752,4 MGs. 529,2 M—Gs. 1752,4 MGs. 883,3 M
8Gs. 1822,5 MGs. 604,7 M—Gs. 1822,5 MGs. 1029 M
9Gs. 1895,4 MGs. 680,3 M—Gs. 1895,4 MGs. 1177,5 M
10Gs. 1971,2 MGs. 755,9 M—Gs. 1971,2 MGs. 1328,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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