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VentaCasa

Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

29% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios
2Cocheras
182 m²Construidos
103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.357.000/mes

Valor recomendado

Gs. 846.049.000

≈ US$ 139.773

Rango estimadoGs. 743,8 M–Gs. 1167,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA* - Sala y comedor integrados - Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA* - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados Inversión 180.000 USD https://maps.app.goo.gl/RjpqRJKiLPnWoCza8 ID: 41822 - Mayor José Rosa Aranda, Asunción 001418 Villa Aurelia

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
103 m²
Construido
182 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.039.150/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,6 MAño 2: Gs. 179,4 MAño 3: Gs. 299 MAño 4: Gs. 420,5 MAño 5: Gs. 543,9 MAño 6: Gs. 669,4 MAño 7: Gs. 797 MAño 8: Gs. 926,9 MAño 9: Gs. 1059 MAño 10: Gs. 1193,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 72,5 M—Gs. 1133,1 MGs. 61,6 M
2Gs. 1178,4 MGs. 144,9 M—Gs. 1178,4 MGs. 179,4 M
3Gs. 1225,6 MGs. 217,4 M—Gs. 1225,6 MGs. 299 M
4Gs. 1274,6 MGs. 289,9 M—Gs. 1274,6 MGs. 420,5 M
5Gs. 1325,6 MGs. 362,3 M—Gs. 1325,6 MGs. 543,9 M
6Gs. 1378,6 MGs. 434,8 M—Gs. 1378,6 MGs. 669,4 M
7Gs. 1433,8 MGs. 507,3 M—Gs. 1433,8 MGs. 797 M
8Gs. 1491,1 MGs. 579,8 M—Gs. 1491,1 MGs. 926,9 M
9Gs. 1550,8 MGs. 652,2 M—Gs. 1550,8 MGs. 1059 M
10Gs. 1612,8 MGs. 724,7 M—Gs. 1612,8 MGs. 1193,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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