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VentaCasa

Venta de Casa en Mme. Lynch, Asunción

Centro, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

9% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 470.000

3Dormitorios
585 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 18.443.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.617.819.000

≈ US$ 432.482

Rango estimadoGs. 1794,9 M–Gs. 3596,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA RESIDENCIA LA RESIDENCIA SE ENCUNENTRA UBICADA A METROS DE LA AV. STMA. TRINIDAD EN EL BARRIO SALVADOR DEL MUNDO!! CON FACIL Y RAPIDO ACCESO AL EJE CORPORATIVO!! Planta baja (piso parquet) Sala comedor integrados amplios Escritorio en suite (o para dormitorio) Baño social Depósito bajo escalera Cocina amplia de Dellano con desayunador Lavadero amplio Quincho con Clasipar.com parrilla de tapa móvil con lavadero doble y agua caliente Comedor y sala de estar amplia Baño del quincho y pileta Amplio patio con piscina y solárium con luces Área de servicios ( dormitorio, baño ) depósito amplio Planta alta (piso parquet) 3 dormitorios con placard en suite 1 sala estar amplia Obs: todos los materiales del baño son de Ipale alta gama, grifos y accesorios de la marca duravit (procedencia Alemana). Cocina y baño principal con mesada de quarzo. Circuito cerrado en todas las áreas Instalación eléctrica con la empresa Singel Terreno 15 x 39 ID: 32129 Precio venta US$ 470.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
585 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.520.850/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 181,8 MAño 2: Gs. 510,4 MAño 3: Gs. 843,7 MAño 4: Gs. 1182 MAño 5: Gs. 1525,4 MAño 6: Gs. 1874,1 MAño 7: Gs. 2228,3 MAño 8: Gs. 2588,3 MAño 9: Gs. 2954,3 MAño 10: Gs. 3326,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 210,3 M—Gs. 2958,7 MGs. 181,8 M
2Gs. 3077,1 MGs. 420,5 M—Gs. 3077,1 MGs. 510,4 M
3Gs. 3200,1 MGs. 630,8 M—Gs. 3200,1 MGs. 843,7 M
4Gs. 3328,1 MGs. 841 M—Gs. 3328,1 MGs. 1182 M
5Gs. 3461,3 MGs. 1051,3 M—Gs. 3461,3 MGs. 1525,4 M
6Gs. 3599,7 MGs. 1261,5 M—Gs. 3599,7 MGs. 1874,1 M
7Gs. 3743,7 MGs. 1471,8 M—Gs. 3743,7 MGs. 2228,3 M
8Gs. 3893,5 MGs. 1682 M—Gs. 3893,5 MGs. 2588,3 M
9Gs. 4049,2 MGs. 1892,3 M—Gs. 4049,2 MGs. 2954,3 M
10Gs. 4211,2 MGs. 2102,5 M—Gs. 4211,2 MGs. 3326,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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