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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN LUQUE RESIDENCIAL SANTA CECILIA

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.977.000

≈ US$ 81.113

Rango estimadoGs. 481,5 M–Gs. 493,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO EN LUQUE RESIDENCIAL SANTA CECILIA Barrio Ycua Karanday - Luque A Minutos Del Aeropuerto Internacional Silvio Petirossi Y El Paseo Plaza Madero Superficie 54 m2 2 dormitorios Sala, cocina/comedor integrados Mueble de cocina con anafe 1 baño familiar con termocalefón 3 Aire acondicionado 1 cochera techada Se encuentra en planta baja AMENITIES Piscina Quincho con parrilla Parque infantil Área wifi Salón de eventos Lavandería Seguridad 24 hs INVERSIÓN: GS. *** Id: 41733

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Dirección: Residencial Santa Cecilia, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.601.642/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 31,2 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 28 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 72,6 M
3	Gs. 360 M	Gs. 93,7 M	—	Gs. 360 M	Gs. 117,6 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 163,2 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 156,1 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 209,4 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 187,3 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 256,2 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 303,6 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 351,7 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 281 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 400,4 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 449,9 M