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VentaCasa

Casa - Venta - San Roque, Paraguay

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

40% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 90.000

3Dormitorios
2Baños
180 m²Construidos
196 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.666.000/mes

Valor recomendado

Gs. 905.756.000

≈ US$ 149.637

Rango estimadoGs. 771,5 M–Gs. 1378,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en el corazón de Asunción! Se vende amplia propiedad de 196 m² de terreno y 180 m² construidos, ideal para quienes desean vivir o invertir en una ubicación privilegiada, a pasos del Colegio República Argentina y con todo a mano: comercios, servicios, transporte y más. La casa se distribuye de la siguiente manera: 🔹 Planta baja: Oficina, estar y baño al ingreso (ideal para uso comercial o profesional) 3 dormitorios 2 baños Sala de estar Cocina Comedor 🔹 Planta alta: Quincho cerrado de gran tamaño Amplio espacio social Baño Parrilla ✅ Ideal tanto para residencia familiar como para montar un negocio, consultorio, oficina o emprendimiento. 📍Ubicación estratégica: en pleno centro de Asunción, una zona en constante crecimiento y valorización. 🔧 La propiedad requiere restauración, por lo que el precio es negociable. ¡Una excelente oportunidad para remodelar a tu gusto y aumentar su valor! Contactanos para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
196 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.382.700/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
Capital invertido
Gs. 572 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,1 MAño 2: Gs. 146,4 MAño 3: Gs. 234,6 MAño 4: Gs. 323,7 MAño 5: Gs. 413,7 MAño 6: Gs. 504,9 MAño 7: Gs. 597 MAño 8: Gs. 690,3 MAño 9: Gs. 784,7 MAño 10: Gs. 880,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 566,6 MGs. 64,6 M—Gs. 566,6 MGs. 59,1 M
2Gs. 589,2 MGs. 129,2 M—Gs. 589,2 MGs. 146,4 M
3Gs. 612,8 MGs. 193,8 M—Gs. 612,8 MGs. 234,6 M
4Gs. 637,3 MGs. 258,4 M—Gs. 637,3 MGs. 323,7 M
5Gs. 662,8 MGs. 323 M—Gs. 662,8 MGs. 413,7 M
6Gs. 689,3 MGs. 387,6 M—Gs. 689,3 MGs. 504,9 M
7Gs. 716,9 MGs. 452,1 M—Gs. 716,9 MGs. 597 M
8Gs. 745,6 MGs. 516,7 M—Gs. 745,6 MGs. 690,3 M
9Gs. 775,4 MGs. 581,3 M—Gs. 775,4 MGs. 784,7 M
10Gs. 806,4 MGs. 645,9 M—Gs. 806,4 MGs. 880,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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