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VentaCasa

EN VENTA CASA A DEMOLER O REFACCIONAR EN BARRIO JARA ASUNCION

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

63% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 130.000

4Dormitorios
2Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,3% anual
Alquiler estimadoGs. 11.340.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.110.987.000

≈ US$ 348.750

Rango estimadoGs. 1759,2 M–Gs. 2660,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO JARA, ASUNCION. La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Bahia Negra a 250 metros de la Avenida Artigas, zona Distrito Perseverancia. Dimensión del terreno: 360m2 Cuenta con: 4 dormitorios 2 baños familiares 1 Baño social Sala Comedor Cocina Quincho Área de lavadero Deposito Patio Cochera Precio: USD 130.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.773.000/mes
ROI15,6%
Cap rate16,4%
Rent. bruta17,3%
Rent. neta15,6%
Recupero6,4 años
Capital invertido
Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,4 MAño 2: Gs. 283,4 MAño 3: Gs. 446,7 MAño 4: Gs. 611,4 MAño 5: Gs. 777,5 MAño 6: Gs. 945,1 MAño 7: Gs. 1114,2 MAño 8: Gs. 1284,9 MAño 9: Gs. 1457,2 MAño 10: Gs. 1631,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 818,4 MGs. 129,3 M—Gs. 818,4 MGs. 121,4 M
2Gs. 851,1 MGs. 258,6 M—Gs. 851,1 MGs. 283,4 M
3Gs. 885,1 MGs. 387,8 M—Gs. 885,1 MGs. 446,7 M
4Gs. 920,6 MGs. 517,1 M—Gs. 920,6 MGs. 611,4 M
5Gs. 957,4 MGs. 646,4 M—Gs. 957,4 MGs. 777,5 M
6Gs. 995,7 MGs. 775,7 M—Gs. 995,7 MGs. 945,1 M
7Gs. 1035,5 MGs. 904,9 M—Gs. 1035,5 MGs. 1114,2 M
8Gs. 1076,9 MGs. 1034,2 M—Gs. 1076,9 MGs. 1284,9 M
9Gs. 1120 MGs. 1163,5 M—Gs. 1120 MGs. 1457,2 M
10Gs. 1164,8 MGs. 1292,8 M—Gs. 1164,8 MGs. 1631,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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