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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN MERCADO 4 ASUNCION

San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Baños

296 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.920.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.658.841.000

≈ US$ 274.052

Rango estimadoGs. 1066,8 M–Gs. 2349,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta! Local en plena zona comercial del mercado 4. -superficie de terreno: 209.87 m -superficie construida: 296 m Cuenta con: -3 depósitos -2 baños (uno en planta alta u otro en planta baja ) -2 salones comerciales de 2.56 m de frente cada uno. 46188 Agenda tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 296 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.624.000/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 982 M	Gs. 135 M	—	Gs. 982 M	Gs. 163,7 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 202,5 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 270,4 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 270 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 378,8 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 337,4 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 488,8 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 404,9 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 600,4 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 472,4 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 713,9 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 829,1 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 607,4 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 946,3 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 674,9 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1065,5 M