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VentaCasa

US$ 2.500 RESIDENCIA EN COUNTRY MONTESOL

Luque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.133.000

Gs. 42 k/m²Precio original: US$ 2.500

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%57
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²
Rentabilidad bruta est.898,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.110.987.000

≈ US$ 348.750

Rango estimadoGs. 1680,8 M–Gs. 3014,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas US$ 2.500 RESIDENCIA EN Todo lo que necesites está en Clasipar.com COUNTRY MONTESOL alquilo residencia country montesol zona aeropuerto - luque terreno: 360 m2 contruccion: 300 m2. inversión: 2.500 usd planta baja garage techado para 3 vehículos, living social, estar familiar, baño social, comedor social, cocina, galería, área de servicio con lavadero, 2 habitaciones y 1 baño, piscina y jardín. estar familiar, Planta alta 2 habitaciones en suite, la principal con vestidor y terraza privada, 2 habitaciones con amplia terraza, baño familiar. tanque de agua de 1000 litros, placares de achon, posibilidad de ampliación a una tercera planta. ID: 47892 - Country Montesol Luque US$ 2.500

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 2.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 15.133.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.450/mes
ROI812,9%
Cap rate853,6%
Rent. bruta898,5%
Rent. neta812,9%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 15,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 129 MAño 2: Gs. 258,8 MAño 3: Gs. 388,7 MAño 4: Gs. 518,5 MAño 5: Gs. 648,4 MAño 6: Gs. 778,3 MAño 7: Gs. 908,2 MAño 8: Gs. 1038,2 MAño 9: Gs. 1168,2 MAño 10: Gs. 1298,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 15,7 MGs. 129,2 M—Gs. 15,7 MGs. 129 M
2Gs. 16,4 MGs. 258,3 M—Gs. 16,4 MGs. 258,8 M
3Gs. 17 MGs. 387,5 M—Gs. 17 MGs. 388,7 M
4Gs. 17,7 MGs. 516,7 M—Gs. 17,7 MGs. 518,5 M
5Gs. 18,4 MGs. 645,9 M—Gs. 18,4 MGs. 648,4 M
6Gs. 19,1 MGs. 775 M—Gs. 19,1 MGs. 778,3 M
7Gs. 19,9 MGs. 904,2 M—Gs. 19,9 MGs. 908,2 M
8Gs. 20,7 MGs. 1033,4 M—Gs. 20,7 MGs. 1038,2 M
9Gs. 21,5 MGs. 1162,6 M—Gs. 21,5 MGs. 1168,2 M
10Gs. 22,4 MGs. 1291,7 M—Gs. 22,4 MGs. 1298,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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