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VentaCasa

vivienda u oficina zona céntrica - 600.000.000 Gs

Centrica, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 99,1 k

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
120 m²Construidos
140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.809.000/mes

Valor recomendado

Gs. 689.167.000

≈ US$ 113.855

Rango estimadoGs. 480 M–Gs. 981,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

UBICACIÓN: cercanÍas de banco familiar, mall Excelsior, varios ministerios Medidas del terreno 7 x 20 SUP. DE TERRENO. 140 m2 SUP CONSTRUÍDA:120 m2 DESCRIPCIÓN CONSTRUCCIÓN EXISTENTE RENOVADA A NUEVA DE EXCELENTE CALIDAD - MATERIALES DE VALOR CONSERVADOS HALL RECIBIDOR SALA GALERÍA APORTA MAYOR AMPLITUD DE CONJUNTO AL INTEGRARSE CON EL - PATIO PATIO COCINA MODERNA CON MUEBLES DE 1A CALIDAD DORMITORIO 1 - BALCÓN A LA CALLE BAÑO 1 COCHERA AMPLIA PARA UN AUTO LA CONSTRUCCIÓN ESTA BASADA EN SOLUCIÓN OPTIMA DE LOS DESNIVELES EXISTENTES LOGRANDO BUENA FUNCIONALIDAD. CUENTA CON CÁMARAS DE SEGURIDAD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
140 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio
Centrica
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.618.112/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
Capital invertido
Gs. 630 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37,4 MAño 2: Gs. 105,8 MAño 3: Gs. 175,2 MAño 4: Gs. 245,6 MAño 5: Gs. 317,1 MAño 6: Gs. 389,7 MAño 7: Gs. 463,5 MAño 8: Gs. 538,5 MAño 9: Gs. 614,7 MAño 10: Gs. 692,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 624 MGs. 43,4 M—Gs. 624 MGs. 37,4 M
2Gs. 649 MGs. 86,8 M—Gs. 649 MGs. 105,8 M
3Gs. 674,9 MGs. 130,3 M—Gs. 674,9 MGs. 175,2 M
4Gs. 701,9 MGs. 173,7 M—Gs. 701,9 MGs. 245,6 M
5Gs. 730 MGs. 217,1 M—Gs. 730 MGs. 317,1 M
6Gs. 759,2 MGs. 260,5 M—Gs. 759,2 MGs. 389,7 M
7Gs. 789,6 MGs. 303,9 M—Gs. 789,6 MGs. 463,5 M
8Gs. 821,1 MGs. 347,3 M—Gs. 821,1 MGs. 538,5 M
9Gs. 854 MGs. 390,8 M—Gs. 854 MGs. 614,7 M
10Gs. 888,1 MGs. 434,2 M—Gs. 888,1 MGs. 692,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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