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VentaCasa

CASA EN ESQUINA ZONA CIT

Zona Cit, Asunción

Nuevo

Gs. 1.750.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 289,1 k

3Dormitorios
3Baños
303 m²Construidos
609 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.593.341.000

≈ US$ 263.231

Rango estimadoGs. 1302,7 M–Gs. 2123,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad de 600 m2 en esquina sobre dos calles asfaltadas, cercano al CIT y a edificios de departamentos tales como ZUBA e INSIGNIA. Su ubicación permite una rápida salida hacia el centro de Luque, el eje corporativo de Asunción a 8 minutos, Parque Ñu Guasu, entre otros puntos de interés. Por sus características es ideal para emprendimientos comerciales. Posee una construcción de 303 m2 de dos plantas, a refaccionar o demoler, distribuida de la siguiente forma: PLANTA BAJA Hall de entrada Sala 3 baños Escritorio - Recibidor Cocina amoblada Garage bajo techo para dos vehículos Garage al aire libre para varios vehículos Area de lavadero Amplio patio PLANTA ALTA Una habitación en suite 3 habitaciones que comparten un baño familiar Todas las habitaciones tienen balcones 📐 Superficie: 609 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
609 m²
Construido
303 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 1.750.000.000

Ubicación

Barrio
Zona Cit
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.067.526/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 1837,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,3 MAño 2: Gs. 272,9 MAño 3: Gs. 457,4 MAño 4: Gs. 645 MAño 5: Gs. 835,7 MAño 6: Gs. 1029,7 MAño 7: Gs. 1227,1 MAño 8: Gs. 1428 MAño 9: Gs. 1632,6 MAño 10: Gs. 1841 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1820 MGs. 108,8 M—Gs. 1820 MGs. 91,3 M
2Gs. 1892,8 MGs. 217,6 M—Gs. 1892,8 MGs. 272,9 M
3Gs. 1968,5 MGs. 326,4 M—Gs. 1968,5 MGs. 457,4 M
4Gs. 2047,3 MGs. 435,2 M—Gs. 2047,3 MGs. 645 M
5Gs. 2129,1 MGs. 544,1 M—Gs. 2129,1 MGs. 835,7 M
6Gs. 2214,3 MGs. 652,9 M—Gs. 2214,3 MGs. 1029,7 M
7Gs. 2302,9 MGs. 761,7 M—Gs. 2302,9 MGs. 1227,1 M
8Gs. 2395 MGs. 870,5 M—Gs. 2395 MGs. 1428 M
9Gs. 2490,8 MGs. 979,3 M—Gs. 2490,8 MGs. 1632,6 M
10Gs. 2590,4 MGs. 1088,1 M—Gs. 2590,4 MGs. 1841 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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