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VentaCasa

CASA EN ESQUINA EN LOMA PYTÄ

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 938.217.000

50% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 155.000

4Dormitorios
1Baños
128 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.471.000/mes

Valor recomendado

Gs. 624.215.000

≈ US$ 103.125

Rango estimadoGs. 524,3 M–Gs. 806,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende hermosa Casa de 4 Dormitorios, en barrio San Juan de Loma Pytä, com. El Clasificado en Paraguay ubicada detrás de la Universidad María Serrana, con salida a 2 calles, a 2 cuadras de la ruta transchaco. Superficie del Terreno 360 m2. Superficie Construida 128 m2. 4 dormitorios 1 baño - Living social - Baño social - Oficina - Comedor social - Jardín interior - Cocina con amoblado sencillo - Estacionamiento amplio para 6 vehículos - Patio, tendedero y lavadero. Toda la instalación de desagüe, instalación de agua, instalación eléctrica, tableros, pisos de cerámica

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
128 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.247.450/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
Capital invertido
Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 41,6 MAño 2: Gs. 131,6 MAño 3: Gs. 223,1 MAño 4: Gs. 316,3 MAño 5: Gs. 411,2 MAño 6: Gs. 507,8 MAño 7: Gs. 606,3 MAño 8: Gs. 706,6 MAño 9: Gs. 809 MAño 10: Gs. 913,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 975,7 MGs. 51 M—Gs. 975,7 MGs. 41,6 M
2Gs. 1014,8 MGs. 101,9 M—Gs. 1014,8 MGs. 131,6 M
3Gs. 1055,4 MGs. 152,9 M—Gs. 1055,4 MGs. 223,1 M
4Gs. 1097,6 MGs. 203,9 M—Gs. 1097,6 MGs. 316,3 M
5Gs. 1141,5 MGs. 254,8 M—Gs. 1141,5 MGs. 411,2 M
6Gs. 1187,1 MGs. 305,8 M—Gs. 1187,1 MGs. 507,8 M
7Gs. 1234,6 MGs. 356,8 M—Gs. 1234,6 MGs. 606,3 M
8Gs. 1284 MGs. 407,8 M—Gs. 1284 MGs. 706,6 M
9Gs. 1335,4 MGs. 458,7 M—Gs. 1335,4 MGs. 809 M
10Gs. 1388,8 MGs. 509,7 M—Gs. 1388,8 MGs. 913,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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