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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA NORTE COD 5382

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 683.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 112,8 k

3Dormitorios

94 m²Construidos

94 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.018.000/mes

Valor recomendado

Gs. 609.375.000

≈ US$ 100.673

Rango estimadoGs. 559,6 M–Gs. 703,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN FERNANDO DE LA MORA NORTE COD 5382 PRECIO: 683.000.000 GS Vivienda: Dos pisos Características / Planta Alta ▪️3 habitaciones ( una en suite ) Planta Baja ▪️Sala ▪️cocina/comedor ▪️baño social ▪️Área de servicio con baño ▪️No tiene patio ( muy pequeño ) 👉Terreno: 93,75 m2 Construido: 117,5 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 94 m²
Construido: 94 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 683.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.816.964/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 717,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 710,3 M	Gs. 45,8 M	—	Gs. 710,3 M	Gs. 39 M
2	Gs. 738,7 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 738,7 M	Gs. 113,2 M
3	Gs. 768,3 M	Gs. 137,4 M	—	Gs. 768,3 M	Gs. 188,5 M
4	Gs. 799 M	Gs. 183,2 M	—	Gs. 799 M	Gs. 265,1 M
5	Gs. 831 M	Gs. 229 M	—	Gs. 831 M	Gs. 342,8 M
6	Gs. 864,2 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 864,2 M	Gs. 421,9 M
7	Gs. 898,8 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 898,8 M	Gs. 502,3 M
8	Gs. 934,7 M	Gs. 366,4 M	—	Gs. 934,7 M	Gs. 584 M
9	Gs. 972,1 M	Gs. 412,2 M	—	Gs. 972,1 M	Gs. 667,2 M
10	Gs. 1011 M	Gs. 458 M	—	Gs. 1011 M	Gs. 751,9 M