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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 940.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 155,3 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

135 m²Construidos

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 970.000.000

≈ US$ 160.251

Rango estimadoGs. 863,9 M–Gs. 1019,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. DUPLEX A ESTRENAR con 2 cocheras. 𝐄𝐍 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐃𝐔́𝐏𝐋𝐄𝐗 𝐀 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐀𝐑. Fernando de la Mora - Zona Norte Ubicado sobre la calle Aca Yuasa esquina De la Amistad. -Dimensiones del terreno: 128 m2 -Construcción: 135 m2 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘽𝘼𝙅𝘼:. Living comedor. Cocina totalmente equipada. Área de lavadero. Quincho con parrilla de acero inoxidable. Patio 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘼𝙇𝙏𝘼:. 1 Habitación en suite con walking closet.. 2 Habitaciones secundarias con placares.. Baño familiar Obs.: Todos los ambientes están climatizados con muebles empotrados como rack de tv e incluye 3 televisores, motobomba con reservorio de agua. La cocina incluye horno, anafe y extractor. COD 1554

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 940.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.130.000/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 987 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 977,6 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 977,6 M	Gs. 52,2 M
2	Gs. 1016,7 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 1016,7 M	Gs. 152,8 M
3	Gs. 1057,4 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 1057,4 M	Gs. 255,1 M
4	Gs. 1099,7 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1099,7 M	Gs. 358,9 M
5	Gs. 1143,7 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1143,7 M	Gs. 464,5 M
6	Gs. 1189,4 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1189,4 M	Gs. 571,8 M
7	Gs. 1237 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1237 M	Gs. 680,9 M
8	Gs. 1286,5 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1286,5 M	Gs. 791,9 M
9	Gs. 1337,9 M	Gs. 554 M	—	Gs. 1337,9 M	Gs. 905 M
10	Gs. 1391,4 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1391,4 M	Gs. 1020 M